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APREA专栏丨亚太REITs市场月度研究报告

2020-03-19 10:58:18来源:新浪财经-自媒体综合

来源:REITs行业研究

尽管由于COVID-19带来的不确定性导致亚洲股市普遍下跌,但亚太REITs仍保持弹性,在2020年1月获得1.8%的收益回报率。

随着业务和供应链中断的影响,亚洲的中央银行正在积极调整战略去应对该病毒所带来的的负面经济效应, 例如泰国银行在2月5日采取降息措施去减少病毒对经济的消极影响。

GPR / APREA亚太房地产市场表现报告对比了亚太不同资产类别、资产领域及不同地区的表现情况。

2020年1月份报告结果如下:

01

亚太房地产信托投资基金(REITs)长期表现最优而且稳定性较强

相比于其他重要指数来说,亚太房地产信托投资基金(REITs)在过去1年,3年,5年,10年内均取得最高回报率。

注释: 该表所有数据以美元汇率为计价基准

02

澳大利亚和印度上市的房地产股票分别领先市值较大和中小型的市场

澳大利亚上市的房地产股票是该地区大型市场中表现最好的股票,而印度房地产股票在中小型市场中表现最好。

注释: 所有数据以当地货币汇率为计价基准

03

澳大利亚及日本房地产投资信托基金表现最佳

澳大利亚和日本上市的房地产投资信托基金表现最佳。

在中国,COVID-19所带来的的经济影响最为明显。部分城市处于封锁状态,消费者被迫留在家中,许多业务链被迫中断。

中国人民银行和财政部已经宣布了各种措施打响经济保卫战。

在2月12日,上海,无锡,西安和南昌推出了针对开发商的扶持政策,旨在缓解其流动性压力。

注释:

所有数据以当地货币汇率为计价基准。

中国大陆房地产投资信托指数不同于其他国家。该中国大陆房产信托指数记录了八支持有位于中国大陆物业的房地产信托基金,其中中国香港和新加坡各4支,总共自由流通市值45.6亿美元。

至今,该中国大陆房地产投资信托指数不包括在中国大陆交易所上市的实体基金,因为中国大陆尚未推出标准的REITs产品。

04

亚洲与全球市场:亚洲REITs波动性最低

GPR 250 REIT指数提供了全球较大市值股票的市场表现情况。(请注意,该指数所包含的公司样本不同于GPR / APREA指数)

亚洲REITs在1月份的总回报率为2.7%,相比之下,美国为1.9%,欧洲为-3.0%。

较全球REITs而言,亚洲REITs仍保持了最低的波动性,36个月的波动率为8.0%,而全球REITs平均波动率则为10.0%。

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