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购房三大热门区域盘点 总价200万可置业城六区

2020-01-23 12:27:23来源:搜狐

2019年已然结束,临近春节,我们重点汇总了目前北京在售新房的三大热门板块,以及各个板块的优劣势,下面给大家重点介绍。

NO.1 石景山古城板块

优势:位处城六区、轨交优势明显、名企打造新盘

劣势:优质教育资源不多,医疗资源一般,多数房源房龄较老

说到石景山,很长一段时间都无法摆脱工业城区的影子,不过随着冬奥会的举办,这个区域也迸发出了勃勃生机。

在轨道交通上,1号线已有古城站,即将开建的M11号线将设立古城站,届时轨交全部运营,将极大方便古城附近居民的出行生活。

古城靠近长安街西沿线,距离西五环较近,南侧临京昆线,日常出行很方便。日常通勤往南上莲石路,快速路全程没有红绿灯,进城或北上都方便,对于在金融街、CBD、丽泽和中关村上班的白领较为便利。

目前区域内教育资源不多,主要依靠古城中心小学、古城第二小学、古城高级中学,京源学校小学部,或者依靠八角鲁谷教育资源。

古城区域内比较大一点的医院就是石景山中医医院了,位于长安街路北,距离古城地铁900米左右,再往北便是位于八角区域的北京大学首钢医院。

目前板块内在售新房有长安云锦,单价58802元/平,74平两居总价在435万,87平三居总价512万左右。

临近地铁有1号线古城站,同时规划M11号线古城南街站,享受古城板块的配套,同时项目自身也有商业配套规划、公立学校及公立幼儿园,可以满足生活所需。

另外还有个共有产权房金裕雅苑,古城站南侧1600米左右,地铁11号线古城南街700米左右,均价是40100元一平,按最小的48平一居算,总价200万起,目前剩293套房源。

NO.2 丰台花乡郭公庄板块

优势:位处城六区、双轨交汇、新房选择较多

劣势:优质教育资源短缺,整体发展较为缓慢

对于部分网友,郭公庄可能知之甚少,但是丰台总部基地大家一般都会了解。目前丰台总部基地已经有大量企业入驻,交通、医疗、教育、商业、休闲等配套也日渐完善。

在交通上,除了四环路外,板块内有两条轨道交通穿越,分别为地铁9号线和房山线,在郭公庄站交汇,而房山线北延线在首经贸站与10号线换乘,预计2020年开通;地铁9号线可换乘10号线、14号线、4号线。

在医疗配套上,区域内已经运营的三甲医院有天坛医院新院,北京口腔医院未来将整体搬迁至天坛医院新院北侧。区域内商业配套成熟,有万达广场、永旺梦乐城、花乡奥莱等大型商业综合体,在丰台科技园内,还有大量的底商。

不过,优质教育资源短缺,目前有郭公庄中学、21世纪幼儿园等资源。而且,由于整个地块多处都是新建或在开发、待开发状态,所以“最后一公里”社区型配套并不完善。

目前该区有三个限竞房,京投发展·臻御府、中铁·诺德逸府、中铁诺德·春风和院,商品住房销售均价均不超过67702元/平方米,且最高销售单价不得超过71087元/平方米。

N0.3 瀛海板块

优势:轨交优势明显、公园环绕、总价较低

劣势:区域待发展,商业、医疗、教育配套尚待完善

瀛海板块目前在售限竞房较少,但也不影响它成为2019年较受关注的热门区域。

瀛海板块算是大兴区的后起之秀,位于城南中心位置,在亦庄新城和大兴新城两大发展热圈之间,有着良好的生活配套基础。

在轨交配套上,有地铁8号线的穿行以及南海子公园的助力,未来S6号线还会再次交汇,既可以乘地铁8号线快速到达二环内,并可与7号线、10号线、14号线换乘,又可以坐S6号线到达大兴和顺义机场,享受北京四通八达的轨道交通所带来的便利。

目前该板块内在售的限竞房仅有中海寰宇时代、海晏春秋在售,不过海晏春秋属于别墅产品,不给大家重点介绍。

中海寰宇时代涵盖了二期、三期地块,目前在售的属于三期,均价52449元/平,离地铁瀛海站约900米的距离。

户型主要有为48-112平米一至四居,总价约260万-587万/套,首付90万起。

以上三个板块,您最看好哪个板块呢?咱们留言区见!

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