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单价45万/平?西城学区房这是要上天啊!实际验证的情况是……

2021-03-29 13:56:30来源:腾讯

单价45万一平,真的吗?不会又是你们标题党惯用的唬人伎俩吧?

哈哈,客官,你可是高看我们了--我们一个小小的“特价房”公众号,在ZF明确不许炒作学区房的高压下,我们从来都是秉承初心一直唱特价的!我们这里从来都没有高价,从来都是大砍价,大特价!

曝出这个45万/平的价格的,可是根正苗红的“中央媒体”:中国证券报!

咱们随后会带大家来验证市场的真实情况哈,咱们简要先验证一下雄鹰砖家前两期的“精选”推荐的项目中,在这么火爆的行情下,到底还有没有真的捡到漏儿的!

由于319的精选住宅项目一个都还没到“揭幕”时刻,309那期的新揭幕了4个,咱们来验证下。

由于SOHO现代城在上期319精选时,已经明确为撤回,所以这次主要就是东方瑞景、康城、诸子阶和文津国际这几个项目了。

OMG!东方瑞景,砖家你好像蒙到一个!东方瑞景居然是底价成交的!便宜了800万!

2人参拍,评估价2666.5万元,1866.5万元底价成交,比评估价低整整800万,市场价7折,市中心复式豪宅,单价4.3万!

砖家是蒙的吗?再看看文津国际:

呀,这个比起拍价高出了34万元,比评估价低320万!评估价6折成交!虽然评估价偏高,但这个70年公寓,清华大学南沿的学区房,这个价格拿到还是很不错的了。

康城别墅,在推荐的时候,砖家就说了,目前该小区整体被低估了!在帝都和通州副中心中间位置,毗邻环球影城的低密度别墅社区,价格3万多?普宅都在4-6万了好不?

社区也没有啥硬伤,所以,比较适合CBD大佬配置。社区还有一定的潜在的成长性。

然后看这推荐的这套呢?

893万,在CBD边上买别墅!单价3.57万元/平!还不错。

诸子阶呢?哦,这个撤拍了,等下次机会咯。

已揭幕的核心商办项目,更有大漏儿捡到了!

比评估价低1200万拿到!

而这个三里屯soho的商铺,可以做餐饮的核心商铺,二拍市场价的5.6折,流拍了--哈哈,绝对是错杀!有兴趣的朋友,可能还有机会,如果项目不抵债的话。

OK,大家看到了,特价房,真特价,即使市场火热如此,仍然是可以找到机会!这些项目,特别是可以捡到大漏儿的项目,甚至可以实现“买房不花钱,银行倒贴钱”--ZF大力调控资金流如楼市,不能多说了,大家见下图某银行真实的贷款产品,细细品一品,就明白了。

好,之前砖家的“精选”项目本次就先验证到这里;下面咱们来验证北京西城部分学区房“单价45万/平”。(来源:中国证券报+砖家亲自调研)

3月24日,中国证券报记者对北京地区多片区知名学区房楼盘、中介进行实地走访。走访发现,头部中介已经全面下线了单价18万元/平方米以上的学区房,而这类房子基本都是小户型学区房,凭借中介的“口口相传”,根本不愁卖。有中介直言,下架后更好卖,因为系统表面看起来,就是没房子了。

“下架更好卖”

“客户的系统是看不到这类单价高的房子了,经纪人可以看到。这类房子恰恰是刚需学区房成交主力。”位于金融街片区学区房中介从业人员王莉(化名)对记者表示,“18万以上的房源,在西城区常见。要想上宏庙、实验二小、奋斗小学、育翔小学等优质小学,买一个1000万至1200万之间的开间是最起码的条件。总价低对应单价肯定高,别说18万,48万的房子也不是没有。”

王莉向记者展示了她能看到、但客户看不到的“天价”房源。记者看到,在西城区,单价在40万以上的房源并不少见。其中有一套房源仅有10平米,单价达到45万元以上。

“房子也是学区房,只不过是平房。跟普通商品房相比,平房在交易和后续上学方面有些麻烦和风险,但是不影响成交。这种10平方米左右的房子,虽然没有挂出来,但是只要手续齐全了,我们在朋友圈一转发,立刻就被秒掉。”王莉介绍称。

(大家看!外网北京尊府没有房!内网价格是25.7万!还是大户型!)

图片来源:中介内网

“不让挂出来是建委规定的,但是不让挂的这些房子,恰恰是学区房成交主力。过户的时候,这类房子是参考地区最低过户指导价,因此贷款额度会受影响。目前只是不让宣传,不是不让交易。外网挂出来的都是大户型,客户如果真想买,会找经纪人问有没有小户型,所以根本不愁卖。这种饥饿营销是倒逼的。不透明反而让成交更快了。”一位从事学区房销售多年的中介刘晓(化名)对记者表示。

价格仍在涨

有购房人士对记者爆料,2020年下半年签约的西城月坛片区学区房,当时成交价(不含中介费、税费)是750万,“目前已经涨了80多万,也就半年多的时间。”

对此,西城区多个中介对记者表示,“西城区学位信息采集登记时间是每年的5月初,春节前后是成交旺季。2020年四季度到2021年一季度,学区房成交量都相对比较大。价格一直在涨。”

“目前最大的问题是没有房子,房源少导致一套一价,业主都想比之前一套卖得高,价格自然上来了。”走访过程中,多个学区房中介对记者表示,“目前,西城学区房价格相比年前涨幅在5%左右。我们作为中介,也不想让它涨。宣传涨价现在对我们来说风险极大。但是不管说不说,目前都还是在涨。”

OK,以上就是实际情况验证,因为不让公布成交价,所以之前市场实际行情其实你可能查不到,只有去实际市场询盘跑盘才能获得真实的市场温度。

砖家实际调查的情况是,砖家有2个老乡在西城开“21世纪不动产”连锁门店(多个店),他们反馈的真实情况是,主要是市场不怎么出房,学区房的量很少,导致狼多肉少,房价水涨船高!

那么西城学区房这么火,还能不能捡到特价的漏儿呢?

我们不炒作学区房!我们历来是特价打压!如下特别处置的特价学区房项目机会完全真实:而且是中介网上没有的!

奋斗小学学区房,小户型,低总价,8折

房屋名称

朝向

建筑面积(m2)

起售价

单价

市场价

折扣率

闹市口1

西南

89.28

1440.66

16.14

19.80

81.50%

闹市口2

西

65.10

1047.16

16.09

20.00

80.43%

闹市口3

西

58.53

941.48

16.09

20.00

80.43%

闹市口4

西

65.10

1047.16

16.09

20.00

80.43%

闹市口5

西

65.10

1047.16

16.09

20.00

80.43%

闹市口6

西

65.10

1047.16

16.09

20.00

80.43%

闹市口7

西

65.10

1047.16

16.09

20.00

80.43%

闹市口8

西

65.10

1047.16

16.09

20.00

80.43%

闹市口9

西

58.54

941.64

16.09

20.00

80.43%

闹市口10

西

65.10

1047.16

16.09

20.00

80.43%

闹市口11

西

65.10

1047.16

16.09

20.00

80.43%

闹市口12

西北

84.44

1361.70

16.13

19.80

81.45%

闹市口13

东北

129.23

2083.99

16.13

19.80

81.45%

闹市口14

65.10

1047.32

16.09

20.00

80.44%

闹市口15

65.10

1047.16

16.09

20.00

80.43%

闹市口16

65.10

1047.16

16.09

20.00

80.43%

闹市口17

65.10

1047.16

16.09

20.00

80.43%

闹市口18

65.10

1047.16

16.09

20.00

80.43%

闹市口19

65.10

1047.16

16.09

20.00

80.43%

闹市口20

东南

127.87

2064.67

16.15

19.80

81.55%

西城实验二小学区房

房屋名称

朝向

建筑面积(m2)

售总价

售单价

市场单价

折扣率

新纪元公寓1

112.79

776.26

6.88

8.00

84.34%

新纪元公寓2

西南

149.59

1032.27

6.90

8.00

84.57%

新纪元公寓3

西

77.83

533.41

6.85

8.00

83.99%

新纪元公寓4

西北

122.38

837.93

6.85

8.00

83.91%

新纪元公寓5

东北

158.34

1090.31

6.89

8.00

84.39%

新纪元公寓6

东南

194.80

1342.86

6.89

7.85

86.09%

新纪元公寓7

112.79

776.26

6.88

8.00

84.34%

特价学区房和一口价特价房

项目

面积

售价

售单价

市场价

折扣率

备注

物华大厦

183.57

954.93

5.20

6.50

78.46%

西外附小

马甸南村1

102.20

1038.06

10.16

12.50

79.04%

育翔小学

马甸南村2

102.20

1038.06

10.16

12.50

79.04%

马甸南村3

181.90

1668.92

9.17

11.00

81.14%

恒昌花园1

121.77

792.54

6.51

7.80

81.81%

实验二小

恒昌花园2

159.23

1054.17

6.62

7.90

82.16%

万寿园1

120.00

1129.80

9.42

11.00

81.52%

财政部公房!育英学区

万寿园2

163.40

1510.64

9.25

10.45

84.26%

运通花园

735.80

2616.18

3.56

6.80

50.76%

五河交汇处,一口价

以上项目很多可以底价拿到!注意,这些都是没在中介网推售市场没有的稀缺项目,干净产权,小户型,顶级学区房!特别适合“占坑”!前两个项目简要情况如下,详情私聊哈。

金融街闹市口-奋斗小学本部学区房,数套稀缺小户型,占坑房!8折!精装修,送家具家电,且各付各税!

次新房,小户型十数套,面积58-130平,总价900万起……非常难得的金融街学区(全北京最好的学区,没有之一)占坑好房,精装修,送家具家电,且各付各税!手慢无哦!

为什么砖家说金融街学区是全北京最好的学区,没有之一!不接受反驳

因为全北京金融街学区的小学,初中,高中,都是拔尖且均衡分布的!几无坑校!

同样,新纪元公寓,也是西城较好的学区房,学区为--实验二小!

至于每一个西城海淀东城的学区房,具体哪个小区对应哪个学区,砖家都知道,这个话题,有兴趣的朋友,咱们可以私聊,砖家可以免费咨询

友情提醒:这十数套集中推出的小户型占坑学区房,绝对稀缺,预约看房已经约到遥遥……好在我们有绿色通道方案,不便多讲,还是私聊吧。

同时,有没有更多更确定可以5-7折可以抄到的,租金回报率高的特价核心商办项目呢!有啊!上面这几个只是砖家的举例而已!还有更多好项目--且还有不少是:一口价!具体私聊哦!

我们的特价房市场,无惧市场小波浪,安全垫足够,你一直都值得拥有!具体房源请见推送第二条房源表

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