一、市场动态：
4月25日北京新房成交159套，4月累计成交2752套，环比上月增加41.49%，同比去年减少48.76%；二手房成交120套，4月累计成交9095套，环比上月增加53.87%，同比去年减少23.67%。
二、要闻简析：
央行：人民币房地产贷款余额增速连续
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个月回落
专家提醒：炒房有风险，不可盲目加杠杆入市
多地松绑楼市政策被撤回，中国坚定不走“地产刺激老路”
1、
4月24日，央行官网发布了《2020年一季度金融机构贷款投向统计报告》，据央行统计，2020年一季度末，金融机构人民币各项贷款余额160.21万亿元，同比增长12.7%；一季度增加7.1万亿元，同比多增1.29万亿元。
从贷款投向上看，房地产贷款增幅持续回落。2020年一季度末，人民币房地产贷款余额46.16万亿元，同比增长13.9%，增速比上年末低0.9个百分点，连续20个月回落；一季度增加1.75万亿元，占同期人民币各项贷款增量的24.6%，比上年全年水平低9.4个百分点。2020年一季度末，房地产开发贷款余额11.89万亿元，同比增长9.6%，增速比上年末低0.5个百分点。其中，保障性住房开发贷款余额4.73万亿元，同比增长3.9%，比上年末低2.8个百分点。个人住房贷款余额31.15万亿元，同比增长15.9%，比上年末低0.8个百分点。
2
3月以来随着国内疫情的明显缓和，各行业复工复产节奏加快，房地产市场也有所恢复。疫情扩散期置业需求受营销渠道阻断影响被搁置，随着疫情的缓和，延迟需求逐步入市带动市场规模短期明显回升，这将是全国多数城市房地产市场的阶段共性，但恢复的具体幅度及持续性如何，仍要结合城市自身房地产市场所处阶段、短期变化、人口吸引力及政策规划等要素综合判断。
当前不同城市房地产市场的可恢复性与疫情程度、市场所处周期及城市基本面等因素密切相关。对于深圳、杭州等东部热点一二线城市而言，疫情的发生进一步凸显了高能级城市的优势，人口吸引力的提升将加速市场的回暖；北京、上海等城市受限于严格的调控政策及疫情防控措施，虽有庞大的刚需和改善群体支撑，但需求入市节奏将较为平缓；天津、济南等地短期内在延迟需求集中释放的影响下，市场规模将有阶段性恢复，但鉴于其市场活力不足，规模反弹持续性偏弱。另外，国外疫情集中暴发对我国外向型城市带来较大负面影响，短期经济承压，居民收入下滑及预期转变或将进一步影响房地产市场的发展态势。
3
事实上，受到新冠肺炎疫情冲击，过去两个月，中国多地楼市交易量大幅下滑，地方土地出让收入也明显下降，各地纷纷出台房地产纾困政策。仅2月份，就有超过60个城市发布了力度不同的房地产支持政策。
被放行的政策则大多集中在通过人才政策降低落户门槛、为房地产企业纾困等方面。业内人士指出，关键在于政策出台是不是会对当地房地产市场造成很大的波动，以及对全国楼市是否会形成示范效应。一旦政策力度过大，引发其他地方纷纷效仿，则极易重新建立起房价上涨预期。这明显与中央“房住不炒”的调控基调相悖。
疫情之下，过去过严的房地产政策应该有所调整，特别是在符合“房住不炒”的原则下，针对刚需和改善性需求可有一些支持政策，但包括降首付等松绑政策，则有刺激需求之嫌，容易引发市场波动。
三
警惕稳增长压力加大下楼市预期变化
受到疫情冲击，我国经济稳定增长压力明显增加，宏观政策对冲力度也显著加大。随着国内疫情缓解，热点城市楼市投机势力借机炒作，个别城市房地产政策也蠢蠢欲“动”。即使面对宏观经济增长压力，近日中央政治局会议也再次重申“房住不炒”，要求促进房地产市场平稳健康发展，向市场清晰传递了未来我国房地产市场政策的主基调。
当前因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头。据国家统计局全国70个大中城市房价数据，2020年3月份，新房上涨城市数量从2月份的21个升至38个；二手房上涨的城市数量从2月份的14个升至32个。2020年1至3月，全国商品房销售面积同比下降26.3%，降幅比1至2月收窄13.6个百分点。客观分析，当前我国房地产市场表现远谈不上过热或升温。随着复工复产有序推进，未来房地产供给和需求将同步集中释放，房价总体仍将以“稳”为主。
房地产市场是国民经济重要行业。在常态化疫情防控中，我们必须要坚持房住不炒定位，促进房地产市场平稳健康发展，培育壮大新的增长点增长极，有效保障宏观政策实施效果，推进“六保”工作取得实效。
（新闻来源:经济参考报）
