武汉集中供地首日收金401亿，富力年内首次出手拿地
第一财经
作者：孙梦凡
武汉首场集中供地落下帷幕。
6月25日，武汉首场集中供地落下帷幕，31宗地起始总价393.64亿元，全部在当天顺利成交，成交总价401.6亿元。作为22城中最后一个揭面的选手，武汉土拍并未掀起太大波澜，仅7宗地块有竞价溢价，平均溢价率为2.02%。
实际上，集中供地前夜，武汉调整了部分预出让地块的价格。6月18日，武汉市土地市场网发布公告，调高了东湖高新区2宗土地起始价、并延期挂牌出让。此番举动，被业内认为意在降低后续土拍的溢价率。
更重要的是，武汉虽未设置限价、竞自持等竞拍手段，但各宗地设置的出让条件较为严格，供地定向性明显，因此多宗地块底价成交。如多数地块出让绑定了商业及产业条件，要求取地企业引入500强企业、高科技企业等。
尽管限制重重，不过优质地块仍受到企业追捧。蔡甸区一宗纯住宅用地溢价率达66.53%，为今日溢价率最高宗地，最终由优炫科技与景瑞地产拿下。东湖新技术开发区一综合用地被房企争夺，最终由伟星管业竞得，溢价率达44.3%。
从成交总价看，据贝壳研究院统计，武汉城建独自与联合取地2宗，权益成交金额80.13亿元，位于取地总金额首位；华融独自取地1宗，权益成交金额57.69亿元；招商联合取地1宗，权益成交金额28.83亿元。
从楼面价看，华融是取地平均单价成本最高企业之一，成交楼面价为17000元/平方米，原因在于所拿地块在江汉区汉口中心；武汉城建独自取得的一宗地同样位于江汉区汉口中心，成交楼面价17000元/平方米。
“今日28宗住宅用地中，有10宗地块是联合体拿地，占比高于其他22城联合体取地比例，其中多是‘产业+地产’的公司联合体，与其土地出让条件多与产业或商业绑定息息相关。”贝壳研究院高级分析师潘浩表示。
在众多房企身影中，小米也隐现其中，该公司底价获得一宗住宅用地，要求须引入一家以手机、智能硬件和IOT平台为核心的互联网总部或区域总部，项目总投资不低于80亿元，所建房屋销售对象为小米集团隶属的正式员工。
值得注意的是，今年还未在公开市场拿地的富力，出现在了武汉土拍中。该公司以19.35亿元竞得P（2021）075号住宅地块，溢价率1.84%。同时，以总价4.2亿元竞得P（2021）076号地块，楼面地价2221元/平方米。
随着武汉首场集中土拍结束，22城首批集中供地也将落下帷幕。据悉，6月26日，武汉还将有第二场竞拍，当天共有10宗项目揭牌，6月29日将有13宗项目揭牌，不属于“两集中”调控要求的加油站用地安排在30日揭牌。
