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百强房企上半年销售追平去年同期 石榴集团全口径业绩排名71位

2020-08-05 08:00:29来源:每日经济新闻

2020年6月,市场热度持续、房企去化加速,TOP100房企单月权益销售金额同比增长13.4%。上半年自3月以来,规模房企抓住市场窗口期,供货节奏及营销去化力度加码。百强房企整体的销售恢复情况好于预期,TOP100房企二季度全口径业绩规模高于去年同期。

目前,在行业增速放缓、叠加疫情影响之下,规模房企竞争加剧,各梯队房企继续保持了分化的格局。TOP50-100和百强之后房企的集中度出现一定回落,TOP50正成为房企规模发展的重要分水岭。同时,下半年市场尚处于恢复期、疫情的不确定性犹存。在行业整体去化承压之下,对于房企而言,把握市场窗口期、“促销售、抓回款”仍是重要目标。

市场层面,6月28个重点监测城市供应明显放量,并创年内新高;成交环比小幅回升,但同比由升转降,与百强房企销售表现有所背离。疫后在前期积压的购房需求集中释放之后,增量购房需求似有增长乏力之势。预计下半年房地产市场仍具韧性,大概率将延续复苏与分化的既定格局,随着房企加快供货节奏,成交有望继续回升,但增速或将明显放缓。

在行业增速放缓、叠加疫情影响之下,规模房企竞争加剧,各梯队房企继续保持了分化的格局。

一方面,2020年上半年,TOP10房企销售操盘金额入榜门槛增加7.1%至912.1亿元。而除TOP10房企外,截至6月末百强房企各梯队销售金额入榜门槛仍同比降低。

其中,TOP30和TOP50房企的销售操盘金额入榜门槛分别微降0.1%和1.2%至404.8亿元和252.9亿元,降幅进一步明显收窄。而TOP100房企和TOP200房企操盘金额入榜门槛的降幅则相比其他梯队较大。

另一方面,从上半年的销售集中度来看,TOP50房企集中度与去年同期相比基本持平,而TOP51-100房企和TOP100之后房企的集中度分别同比下降0.7和1个百分点,权益金额集中度出现一定回落。

在目前的市场背景下,规模房企的竞争优势日益凸显。随着资源加速向优势企业集聚,将推动行业集中度继续走高。而对于50强之后的房企而言,竞争优势已不再明显。行业竞争加剧之下,该梯队房企的增长空间或将进一步受限。

石榴集团,来自于北京,享誉沪上,深耕苏浙皖,业务遍布全球六十余城,已连续七年荣膺中国房地产百强企业。

2020年6月,市场热度持续、房企去化加速,TOP100房企单月实现全口径销售金额14517.2亿元,环比增长33%,其中,石榴集团162.5亿操盘金额位列61位。从累计业绩表现来看,虽然疫情对2020年上半年房企的销售、交付、结算等各方面的经营节奏都造成了较大的影响。但自3月以来市场热度回升,规模房企抓住市场窗口期,供货节奏及营销去化力度加码。二季度,百强房企整体的销售恢复情况好于预期,TOP100房企二季度全口径业绩规模高于去年同期,石榴集团全口径金额162.5亿元位列71位。

各区域市场整体复苏进度不一,长三角地区市场明显分化,杭州、徐州等成交继续回升,上海、南京成交高位回落,但整体跌幅有限,仅宁波成交显著缩量。粤港澳大湾区市场持续转暖,市场热度渐由深圳向其他湾区城市扩散,广州、佛山等成交稳步提升,东莞显著受益,成交创近年来单月新高。中西部地区市场有序复苏,长沙、西安等成交持续回升,同比跌幅进一步收窄,重庆、郑州等成交有所回落,但整体仍处高位。因疫情二次复发,东北、京津冀地区市场复苏进程出现反复,长春、大连等成交仍未达到疫前水平,北京更是明显走弱。

展望未来,国常会、陆家嘴论坛定调:下半年货币政策整体保持宽松,但边际放松空间有限,相对充裕的资金或多或少将流向房地产市场。预计下半年房地产市场仍具韧性,大概率将延续复苏与分化的既定格局,随着房企加快供货节奏,成交有望继续回升,但增速或将明显放缓。相对而言,核心一、二线城市仍有强劲需求支撑,成交有望稳中有升,弱三、四线城市依旧面临较大的调整压力,受限于市场购买力透支,部分城市成交或将失速。