广州楼市限价从“地下操作”走向公开化｜一财地产日评
第一财经
作者：郑娜
华夏幸福半年亏损逾90亿。
第二批集中供地进入了集中发布期，广州在8月26日也披露了供地信息。
具体来看，此番集中挂牌了48宗商品住宅用地，建筑面积合计约878.74万平方米，出让起始价1124亿元，将于9月26日和27日两天集中网上限时竞价。除天河区、越秀区外，其余9区均有供应，其中外围区域共供应36宗，占比达75%；增城区挂地最多，达22宗。
广州此番也发布了新的竞拍规则，除了溢价率被限定在15%以下之外，还增加了“限房价” “防马甲”“一次性书面报价”等出让方式。值得一提的是，海珠、黄埔、南沙的地块均要求，销售给首套住房购房家庭（或个人）的总套数不低于50%，着力保护刚需；同时黄埔、南沙这类热门宅地还将采用“限房价”的模式。
一财点评：广州的规则既有普遍性的限溢价、查购地资金，也有自身的独特性。比如，限房价的地块主要是在热点片区，即黄埔、南沙，而这两个区域是2020年以来房价上涨最快的区域；同时，多幅地块设定了销售对象，要求首套住房购房占比不低于50%，新房供给向刚需家庭的倾斜不言而喻。此前，广州限价是对项目核发预售证时设置关卡，而现在，限价公开写到土地出让规则上了。
除此之外，针对首轮土拍中曾出现过的34家房企，平均每家派出9.4个“马甲”参与摇号的情况，此次土拍也直接祭出了“限马甲”新规。作为首批集中供地中打响了第一枪的一线城市，彼时土拍市场的火热犹如昨日；此次广州或许又将是第二批的冲锋者，房企在一线城市的抢地将进入倒计时，这次的新规降温作用到底几何呢？
招商银行个人住房贷款占比“超标”
正如房企如今多被“三道红线”衡量，银行也在房贷集中度管理新规后，以此被审视。
近日，招商银行披露的2021年半年报显示，截至6月末，其个人住房贷款余额较2020年末仅增长了4.33%，在贷款和垫款总额中占比较上年末减少0.64个百分点，降至24.71%。不过，这依然超标。
按照银保监会下发的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》显示，招商银行所属的中资中型银行，其个人住房贷款占比上限为20%。以此来看，招商银行的个人住房贷款占比已超过监管要求。
一财点评：其实，从年初房贷“两集中”监管新规发布以来，银行业对这一规定的解读和预判多是“影响不大”，彼时，多数房企在业绩会上也给出了类似的表示。但随着时间的推进，多重调控下，楼市热度却丝毫不减，于是关紧钱袋子成了一项重要的举措。除了严查经营贷等进入楼市外，提高房贷利率、从严审批资质等，也频繁出现，而与之对应的是拉长的放贷周期，这通常被解读为银行的“额度紧张”。无论银行端究竟是否真的没了额度，房企回款率降低则是既成情况，有房企坦承回款率已因此而降低。“银行也是看政策颜色，现在限制房地产，他们的投向可能就谨慎很多。”有业内人士称。
华夏幸福半年亏损逾90亿
8月26日晚间，华夏幸福发布了2021年半年报，截至今年6月末，其实现营业收入210亿元，同比减少43.63%；归母净利润约为-94.8亿元，上年同期盈利60.6亿元。
同日早些时候，中国平安发布公告称，对华夏幸福相关投资资产进行减值计提、估值调整以及其他权益调整金额合计为人民币359亿元；其中包含截至2021年3月31日止三个月的未经审核业绩公告中已披露的，对华夏幸福相关投资资产进行减值计提及估值调整金额人民币182亿元。
据披露，此次计提资产减值将减少中国平安2021年半年度税后归属于母公司股东的净利润金额人民币208亿元，减少2021年半年度税后归属于母公司股东的营运利润金额人民币61亿元。
一财点评：大额计提的同时，中国平安披露的半年报显示，2021年上半年，实现净利润580.1亿元，同比下降15.5%。对于业绩下滑，中国平安表示，主要受到华夏幸福相关投资资产进行减值计提等调整的影响。其实，既然是投资，那么就有失败的可能，只是对于中国平安这样的“绩优生”来说，如此的翻船事件并不常见。但这一切对于华夏幸福来说，或许才是更难堪的，毕竟平安可以快速翻篇，而华夏幸福和王文学还在为当年误判形势的错误持续买单。
