好消息！
大家还记得前日刚刚确定案名的大兴共产房正商杏海苑吗？近日得到粉丝爆料，项目售楼处预计于9月中旬开放！
不仅如此！项目还预计中旬启动网申！
还没完！项目还还有望面向城六区开放申购！
不过项目位置如何？适不适合咱城六区刚需呢？是“惊喜”还是“空欢喜”？莫慌，血拼哥帮你从价格、通勤、配套慢慢分析，一定让城区刚需也都明明白白！
正商杏海苑
售价：2.9万/平（含装修）
总建筑面积：18.2万平方米
建筑限高：45米
容积率：2.5绿地率：30%房源数：1000余套户型：79-80平两居、89-90平米三居、119-120平四居
项目通勤咋样？
区位图上看，项目位于北京市大兴区瀛海，地处南五环京台高速亦庄出口西侧，东侧距离地铁8号线瀛海站直线距离1500米。
不过实际距离血拼哥测量了一下就不那么乐观了。步行要40分钟，虽然地块附近就有公交车，但乘车接驳的话步行距离也不少。
步行时间
公交接驳时间
配套待完善
这个位置，周边居住氛围较浓厚，新盘有首开龙湖天琅，之前热卖的中海寰宇时代，和另一个共产房项目国瑞瑞福园等项目。
从楼盘性质上看，动迁房、商品房、共有产权房比较杂，未来这一片很有可能会建成一片完善的居住区，目前看一公里范围，生活配套像饭馆、小超市还比较完善，但是医疗和学校配套欠佳。公交：兴29路、526路、341路、专56路、专56路、453路、快速公交1线、950路、680路、953路、926路车商业配套：住总万科广场（约5公里）亦庄创意文化广场（约8公里）力宝广场（约8公里）西红门荟聚（17公里）医疗配套：红星医院（约2公里）旧宫医院（约7公里）亦庄同仁医院（约10公里）北京航天总院（约6公里）
1.3公里范围超市分布
正商杏海苑还配建了幼儿园、养老院。地块分南北两侧，南侧地块规划了住宅及一层沿街商业，下沉式商业。北地块规划了住宅，幼儿园及下沉式商业。不过具体生活便利程度就要看后期招商了。项目绿化率30%, 容积率2.5，共10栋住宅楼，全部为小高层产品，总层高8-15层，楼间距不小。所以综合来看，这个项目有赌的成分，主要看的是建成后，未来生活质量有可能会提升。
价格优势并不明显
目前瀛海板块的二手房均价3.8万，房源主要集中在瀛海家园和兴海园、瀛嘉汇，且距离地铁较近。新房项目5万+,距离地铁也不远，更进一步对比，同为共产房的国瑞瑞福园比正商杏海苑更靠近地铁，单价也是2.9万，不过国瑞瑞福园已经售罄，这个价格可以说是两年前的了。所以对比是残酷的，还是看您的需求了。
户型是最大的亮点
从项目高清户型图上看，项目89平基本都做成了三居，极大的提高了面积利用率，选择了市场目前非常成熟且适合刚需的户型，在此基础上，89.3平的三居还做到了南向三面宽！四面朝南采光！共有产权房户型向经典商品房户型疯狂靠拢，正商杏海苑做到了。
这个项目你期待不？希望项目一切顺利，如期网申吧！最后，血拼哥的好哥们【爱装修社区】的小哥哥前些天亲自前往案场给大家带来前方一手消息！项目已经紧锣密鼓的施工了！
现场可以看到，坑基挖建即将完成，正在打桩建设地基。
周边几百米转悠了一圈，周围有很多耕地种植着玉米，也有一些绿化。
项目距京台高速直线距离，目测大约500m-1㎞内。距京台入口导航距离1.2㎞。
你还想了解哪些项目？评论区告诉哥，哥们儿帮你跑！
