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人才公寓当商品房卖!开发商伪造学历“省”5300万

2020-10-06 16:16:24来源:看看新闻KNEWS

家住绍兴上虞的陈女士所在的小区交付了2年房产证还办不下来,陈女士一打听才知道,她买的房子竟然是人才公寓 ,想办房产证必须要有相应的学历证书!这让一众业主非常奇怪,他们明明买的是商品房,怎么突然就变成了人才公寓?

陈女士的房子,买在绍兴上虞的俪晶湾,整个小区有300多户。这个楼盘2016年预售,2018年7月交房,本来开发商承诺,2018年年底办理房产证,可现在,已经过了快2年,房产证迟迟办不下来。就在今年5月份,部分业主收到了发自开发商的催告函,提醒他们补交学历证书,如果逾期不交,将取消人才公寓购房资格。收到这封函,业主们当场就懵了。陈女士表示,当初买房的时候,销售讲的就是普通住宅,只字未提人才公寓。

陈女士提供的楼盘广告和购房合同上,确实没有任何关于人才公寓的提示。自己当普通住宅买的房子,莫名其妙变成了人才公寓。问题在于,很多业主只是初中、高中毕业,拿不出规定的学历证书,达不到人才的标准,房产证自然就办不下来。

据了解,作为人才公寓,跟普通商品房的最大区别在于价格。人才公寓享受政府补贴,价格便宜很多。而这一点,让陈女士等业主更加不满。因为他们当初买房子,完全是按市场价,并非人才价。 虽然陈女士本人是大学学历,符合人才房的购买标准,但是,她当初是以每平8000元的价格买下房子,这价格几乎是人才房的一倍。人才房的好处没享受到,却要承担人才房的限制,即买房5年之后才能二次交易。陈女士事后回忆,当初买房子,开发商倒是让她提供过学历证书,说是楼盘位于省级特色小镇,提供学历可以享受0.5%的优惠。陈女士说,她当初拿到这0.5%的优惠,还很开心。没成想,开发商以人才房的名义,却可以拿到相当于房价 50% 的政府补贴。开发商赚钱了,业主们却要吃苦头了。 

俪晶湾的业主们都觉得,被开发商骗了。带着业主们的质疑,记者找到了俪晶湾的开发商——绍兴上虞的新都置业公司。然而,从普通员工到相关负责人,开发商方面拒绝回应任何问题。从俪晶湾土地使用权的公告上看,俪晶湾的土地性质备注是住宅70年,并没有人才公寓的字样。这到底是怎样一个小区?记者向自然资源和规划部门求证。 俪晶湾确实是人才公寓。根据相关文件,这个公寓项目,用于新华定制信息服务公司的人才引进。为了保证购买人的资质,当地住建局会进行审核。绍兴市上虞区住建局明确,买俪晶湾的房子,要么是新华定制公司引进的人才,要么是大专以上学历或者中级以上职称的社会人才,才能进入网签。可是,根据业主的不完全统计,他们小区至少有34户初中学历,14户高中学历,根本没有人才公寓的购买资格,却最终买下了房子。

根据住建局的说法,没有购房资格的业主,可能是跟开发商私下协议买下房子,并没有网签。然而,业主陈女士告诉记者,小区有两位业主是初中学历,却通过了住建局的网签。不过,住建局坚持,他们对于网签的审核没有问题。现场,工作人员查验陈女士提及的两位业主:一位户主档案里面学历是大专,具备购房资格。可是记者向这位业主核实,证实她只有初中学历;另一位,档案里面显示户主有建筑工程师证书,具备购房资格。现场记者核实,该户主同样是初中学历,没有工程类的中级职称或高级职称。随后,工作人员又查核了一位业主,档案里显示,他是新华定制公司引进的人才,具备购房资格。现场,记者打电话核实,得知他也是初中学历,从来没提交过人才证明,也不是新华定制人才。几位业主都只有初中学历,在住建局的档案里,莫名其妙变成了人才,最终通过了购房的网签。据了解,网签是开发商帮业主代办的。业主们质疑,是开发商在造假,提供虚假的人才证明,把他们伪造成人才。他们是以普通住宅在购房,可开发商却以人才房的名义,从政府获得高额补贴。

现在的当务之急,业主们买了房子却办不出房产证,该如何解决?绍兴市上虞区住建局房管中心表示,必须把房屋性质从人才房变成普通住宅,之前,开发商享受了人才房优惠,现在必须补交5000多万元的土地出让金,然后才能办出房产证。在住建局的督促下,这个过程正在推进。

业主们质疑,开发商伪造他们的个人信息,把他们打扮成人才,骗取国家的高额补贴。可是,这些虚假材料如何通过住建部门的审批?又有多少份材料造假?业主们反映,当初买房时,开发商要求提交照片,但是没有说明用途。今天,看到这些根本不属于自己的学历证书、技能证书上,贴着自己的照片,大家恍然大悟,他们的身份被开发商造假了。根据住建部门统计,在俪晶湾小区,网签资料被造假的业主,有110户。

不过,根据住建部门出示的网签材料,基本可以证实,是开发商伪造了业主的信息,把大家包装成了人才,目的是获得政府部门的高额补贴。结果,就是业主们时隔两年半办不出房产证。事情基本清晰,可是大家质疑 ,如此大范围的假材料,如何通过了住建部门的审批? 住建部门表示,2016年时,他们对学历、职称等材料的审核,是通过学信网,如果学信网查不到,则是通过公示。现在看来,正是这样的审核方式,放过了110份假材料。

据了解,针对材料造假的110户业主,无法办出房产证的问题。主管部门要求开发商,补缴5300万的土地出让金。将这些业主的购房性质,从人才房变更为普通住宅,然后就可以正常领取房产证。然而,事情并没有就此结束。俪晶湾人才公寓总共有302户人家。其中110户业主材料造假,被伪造成了人才。目前,通过开发商补缴土地出让金,接下来有望办出房产证。然而,另外192户的问题,却悬而未决。这些业主,符合人才公寓的购买资格,但是,他们当初购房,压根不知道自己买的是人才公寓,也没有享受任何价格优惠。如果按照正常流程,像陈女士等192户符合人才标准的业主,他们的房产证,会标明人才房的性质。按照国家对于人才房的政策,他们想要二次销售,必须在五年以后。业主们无法接受,他们当初没有享受任何优惠,为何却要受到这样的限制。对此,住建部门出示了一份认购协议书。住建部门表示,这份认购协议书是开发商提供,已经明确告知业主,需要具备中级以上职称或大专及以上学历,而且告知书上也有业主的签名。这说明,大家知道自己买的是人才房。

记者观察这份认购协议书,上面并没有开发商的公章和日期。对此,我们尝试找开发商核实情况,但俪晶湾售楼中心空无一人,连公司的字样都已经撕去。业主们表示,他们当初在俪晶湾买房,附近地段人才房的价格,大概是四五千一平方,可他们却是花了八千多,这是市场价,并非人才价,凭什么说他们买的是人才公寓?住建部门表示,俪晶湾的价格,其实是低于市场价的,相比周边楼盘,每个平方大概便宜了500元左右。业主们当即反驳,针对不符合购房资质的110户业主,开发商补交的土地出让金高达5300万,换算下来,每平米将近4000元。很显然,这是人才房当初享受的优惠价,为何到了他们这里,优惠变成了500元?对此,住建部门没有进一步回应。

针对俪晶湾302户业主的房产证,相关部门正在推进。

(素材来源:浙江教科频道《小强热线》 编辑:祝闻豪)