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精修房=拎包入住?验完房再说:需要返工的地方真不少

2020-10-17 15:25:28来源:腾讯

精修房=拎包入住?验完房再说

王潇雨

来源:澎湃新闻

一年前,在沪打拼多年的娜娜和老公一起购入了他们的首套房,上个月底终于拿到钥匙的他们,本想着精装修房可以拎包入住,终于不用每月还贷又交租了。然而在验房时却发现,需要返工的地方不少,这房估计是一时半会住不进去了。

空鼓锤,用于检查天花板、地板、窗台、阳台、瓷片等有没有空鼓

在验房前,娜娜做了不少功课,还买来了验房工具水平尺、空鼓锤等,想一次排查清。虽然开放商承诺精装房保修两年,但真正入住后再返修,可比现在麻烦多了。领钥匙前,开发商会先进行地产结算,也就是按照多退少补的原则进行面积补差。接着是物业结算,最后才是领钥匙。排了大半天队拿到钥匙后,娜娜拿起了空鼓锤开开启了“敲敲打打”的验房之旅。

娜娜从网络上下载的验房清单

表面问题一箩筐根据合同签署的装修材料清单,娜娜先把家里的水龙头等五金用品的品牌、型号一一核实了一番。接着按照玄关-客厅-过道-餐厅-厨房-卧室-卫生间-阳台的顺序,逐个排查。本以为半天能搞定的验房,结果搭上了大半个国庆假期,发现的问题还确实不少。

门框油漆没做好

地板松动

台盆石材断裂

墙面油漆裂缝

以上问题还算好调整,大问题是地面。用完水平测量尺后,娜娜发现家里的客厅南北落差有整整一厘米,整个地面都要重新做平。水电通畅才能住得舒畅看完了表面问题,娜娜转向了墙面内部的电路和水路检测。因为娜娜的先生对电路颇为了解,所以自己进行了检测,不然她还是建议让专业人士来看下。电路检测主要看总闸和分闸能否完全控制各分支线路,再检查各屋灯头、插座是否有电,以及电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否通畅。最后还要看房间各处的电源位置是否合理。在检测水路的时候,需要打开龙头放水。首先接杯水,看是否有锈迹,再观察下水是否存在漏堵,排水速度是否理想。另外,还要注意排水管位置是否合理,周围是否有渗水的痕迹。一般来说渗水附近地上有水渍,墙面会有霉点。如果发现水电有问题,要及时联系开放商,好在,娜娜家的水电都没出现异常。验房师可靠吗?在业主群里,娜娜发现不少业主都直接找了验房师。但是她也有担忧,例如验房公司会不会和开放商有合作藏猫腻?验房师是否专业?带着娜娜的问题,记者咨询了某装修网站。对方并没有直接回应是否有验房资质,而是表明验房师都经过专业培训,验收标准是参考国家家装验收标准进行验收,其出具的报告也能得到开发商的认可。在检验精装房时,验房师会从防护栏项目、门窗项目、瓷砖铺装项目、地板铺装项目、卫生洁具项目、电气安装项目等方面的施工质量以及完整性去检查。但是并不包括空气质量。另一电商平台的验房店铺给出了相似的回答,并表示希望能加入业主群,可以提供验房团购优惠。

验房报告示意图

以上两家验房公司都表示,140平米以内的房子,验房过程不会低于一小时,但这和娜娜花费的几天比,确实大大节省了时间。“但是他们(验房师)在返修后并不会再来核实一次,我自己通过验房也算小半个专业人士了,日后要有什么问题,我也能及时发现找开放商处理”,她说。收房之旅并没有告一段落,接下来娜娜还要就房间飘窗设置不合理,车位费用不透明等问题继续和开发商斗智斗勇。买房难,住房也不易。