最近，不少人在关注 #蛋壳公寓# 的话题。
要说蛋壳公寓从1月17日上市后，处境也是风雨飘摇，舆论风波一茬接一茬：
今年一月份，有疑似蛋壳公寓的员工在网络爆料说拖欠工资；
九月份，武汉、上海多地曝出蛋壳公寓因未及时付款导致断网半个多月；
前不久，又有网友称蛋壳公寓“破产”“跑路”；
近日，蛋壳公寓的多位供应商前往总部“敲锣打鼓”讨债；
整个过程如电影桥段般跌宕起伏，蛋壳的遭遇是暂时困境，还是行业魔咒、在劫难逃呢？
最关键的是，在蛋壳租或者出租房子的朋友，现在该怎么办？叔今天给些建议。
10月14日，微博网友爆料，朋友圈有一则提示：杭州蛋壳公寓的公司财务跑路，公司破产倒闭，为避免最大损失请联系公司。
蛋壳公寓因此冲上热搜。
当天下午，蛋壳公寓官微表示不要轻信谣言，疑似回应此事，但该条微博很快被重新编辑，删除了回应部分的文案。
随后，蛋壳公寓正式回应称，近期部分合作方因与公司存在商业纠纷，采取了过激行为，散布“蛋壳跑路、倒闭”等相关不实言论、视频、图片，公司已报警处理。
最后，更是着重强调了“目前，蛋壳公寓经营活动一切正常”。
真的正常吗？并不正常。
从风光上市到破产传闻，蛋壳这波操作不到一年。
叔用一句话总结蛋壳的现状：缺钱！很缺钱！非常缺钱！
蛋壳被传破产当天，蛋壳总部办公区迎来了一帮“不速之客”——业主、租客、中介、员工、合作商，只要与蛋壳发生关系的都来要债了！
蛋壳到底欠了多少钱？
1、欠业主的房租
有业主反映公司在今年2月开始就存在拖欠房租的情况，如今到了该交租的时间，自己得到的房租只有合同约定的三分之一，而蛋壳方面对于“季付改月付”的情况却拒绝回答。
2、欠租客的押金
新浪旗下消费者维权平台“黑猫投诉”上，关于蛋壳的投诉多达1.8w+条，投诉的理由大部分都是要求退押金。
3、欠中介的转介费
在中介市场，互相推荐客户赚转介费的情况下不少见。
有中介反映，蛋壳之前的转介费是600，现在是500，之前付款周期是一个月，现在足足拖了一个半月，转介费的影子都没有。
4、欠员工的工资
根据爆料，蛋壳从今年五月份开始就已经发不动薪资了，打款日期经常后延。现在工资直接发不出了，已经有不少蛋壳保洁选择离职。
5、欠合作商的工程费
这次上门讨债的，主要是蛋壳的合作商、装修队工人。每天到北京蛋壳总部来催账的有四五十人，其中有相当一部分人连续好几个工作日到蛋壳公司“敲锣讨薪”。
这些供应商中，其中不乏被拖欠款项上千万，且拖欠时间都不少于一年的，甚至还有2018年的款项被拖欠至今。
现场工人称，蛋壳涉及所有合作方的欠款已经过亿元。蛋壳方面回应，公司和所有供应商的合作均签署商业合作协议，这涉及到保密协议，具体金额不方便透漏。
综合以上信息来看，蛋壳虽破产不成定论，但资金情况确实捉襟见肘。
难怪有不少网友表示：“感觉破产像真的……”
甚至有人表示，“但凡有这传闻就是快了。”
那蛋壳真的会倒闭跑路了吗？
有专家说不至于，原因是毕竟蛋壳是一家上市公司，上市公司的角色一般不会有跑路倒闭一说。
但长租公寓爆雷已经不是什么稀奇事了，此前不乏此类案例，才让市场对长租公寓不抱希望。
而且，蛋壳从上市开始，一直就处于内忧外患之中。
1、股价狂跌
今年1月17日，蛋壳在美国纽交所上市，本以为风光无限，现实直接打脸，股价从13.5美元/股跌至3.16美元/股，跌幅超76%，盖章认证“泥石流现场”。
2、巨额亏损
同花顺数据显示，2017-2019年，蛋壳公寓净利润分别为-2.72亿元、-13.7亿元、-34.37亿元。
再加上蛋壳公寓6月披露的上市后首份财报，2020年一季度净利润-12.34亿元。
前后四年，63亿就这么没了。
3、创始人被调查
今年6月18日，蛋壳公寓披露一则人事变动公告：
公司CEO高靖涉及调查，董事会已任命公司联合创始人、董事兼总裁崔岩为临时CEO，该任命即刻生效。
根据公告，此次高靖涉及调查事项主要为其创办蛋壳公寓之前参与的商业投资，但具体是因哪家企业的商业投资被调查，并没有明确答案。
虽然蛋壳公寓表示，高靖所涉及的调查与公司并无关联，但这并不意味着蛋壳可以完全置身事外。
高靖作为蛋壳公寓的创始人，被调查一事势必会对公司造成巨大的负面影响。
4、半月断网引公愤、APP被点名下架
今年8月，有租户在黑猫投诉平台称在广州、深圳和北京等多地的蛋壳公寓出现断网现象。
期间，租户们在App上报修，得到的却是蛋壳方面敷衍搪塞般的答复，甚至有的直接被取消了报修订单。
互联网时代断网半月，逼得租客直接致电蛋壳公寓的网络承包商速通网络，结果核实是蛋壳欠网络供应商费用，一直未支付网络费，“单方面违约”而被暂停服务。
5、APP被点名下架
9月，工信部点名并强制下架23款APP，其中就包括蛋壳公寓。
今年4月，蛋壳公寓就已经被苹果应用商店下架过。
在种种情况下，都不是蛋壳现如今这种靠开高杠杆盈利的商业模式能应对的。就这样，大家觉得蛋壳能活下去吗？
管中窥豹，蛋壳作为长租公寓的大佬尚且如此，其他同行业还能“免俗”吗？
恐怕只有等到长租公寓迈入租金稳定增长而运营成本相对平稳，能够获得较高的投资回报率的阶段，这个行业才能真正得到公众认可。
很显然，那一天还很远。
当下更重要的问题是，蛋壳都这样了，租的蛋壳房子还有几个月才到期，或者把房子出租给蛋壳，该怎么办？
叔身边不少同事就是租的蛋壳的房子，她们一边担忧着蛋壳爆雷跑路，一边纷纷续租。
原因很简单，最近蛋壳推出了一个活动，续租大幅度减免租金，越早续租减得越多。据了解，原价4260元的房子，最终能减免至3493元。
活下去需要钱，资金来源无非是b或者c端。但现如今，蛋壳公寓的社会公信力下降，有多少租客或房东愿意冒着风险选择它？
即便因为租金足够便宜留下，又有多少人会担风险去年付呢？又有多少房东会再把房子租给这个不能按时交租的平台呢？
目前看到的是，租客的优惠不断，还有租客愿意买单。但真想要得救，叔认为还是需要资本出手。
另外，市场信心很重要。现在释放大量负面新闻，导致多方挤兑，本来没事也能挤出事。
你看泰禾是怎么做的，拉来万科，其实就是稳定民心用的。即便有很大事，也得装作没事。
此外，还有一个可能得救的神操作。他们能整一个博公众好感的神公关，让大家愿意付钱就行了。
疫情期间，西贝就是靠老板本人一篇zqsg的推文得到了很多援助，甚至疫情后还有脸涨价。
不过就目前来看，蛋壳想博好感很难，二房东和中介遭殃，大家甚至会拍手叫好。
所以，叔建议大家还是及时止损，房东们早点收房，租客们别因小失大。
