最近蛋壳公寓的事情闹得沸沸扬扬，再一次把长租公寓推上了风口浪尖。
媒体报道，大v发声，租客声讨....大家都在猜测蛋壳公寓的结局是走向“破裂”还是会像自己官微说的那样“没有破产，也不会跑路！”
今日最新消息，北京住建委已介入并表示“已经针对蛋壳公寓成立了专办小组，希望可以平稳解决此事，后续处理方案会及时公布”
或许在现在这个阶段这算是最好消息。不管是对于租客还是房东，起码有了一个盼头！
【1】
其实蛋壳的危机并非一蹴而就，而是早有所预兆：
年初，受疫情影响蛋壳公寓要求房东免租1个月，与此同时租客却不能减免租金。租金“两头吃”，引来大量维权事件；
6月18日，蛋壳公寓创始人兼CEO高靖接受调查，CEO 由另一位联合创始人暂任。
11月6日，央视财经报道：蛋壳公寓接连传出公寓断网、欠债、拖欠合作伙伴和房东租金的消息，深陷流动性危机。
11月9日，据媒体报道：知名长租公寓品牌——蛋壳公寓北京总部聚集数百人维权，租户、供应商、保洁、维修人员，现场发生肢体冲突。
11月12日，蛋壳公寓关联公司紫梧桐（北京）资产管理有限公司在当月内已新增3条被执行人信息，执行金额合计超1000万元。
11月16日，破产传闻再起。蛋壳通过官微发布消息称，“我们没有破产，也不会跑路！”表示“目前的确遇到资金困难的情况，但正在积极进行处理。”
11月18日网传“蛋壳公寓将被我爱我家接盘”，知情人士表示，我爱我家确实在和蛋壳公寓洽谈接手事宜，但目前尚未最终敲定。
越来越多的租客们面临断网、断电、停水....收不到房租的房客、供应商则选择到蛋壳公寓的北京、杭州、深圳总部堵门维权，要求结清欠款。管理房间“40万+”累计服务用户“100万+”的头部玩家蛋壳公寓难道也难逃“暴雷”的命运？
其实，自2020年伊始，长租公寓爆雷事件就不断上演。多个城市租客房东深受其害。小编的朋友小A就讲述了自己亲身的经历：
“当时觉得长租公寓装修精美，价格又便宜，为了省下1000元的房租她选择一次性付清一年房租。但是房子没住三个月，房东就找上了门，表示已经一个月没收到房租要求朋友退房。两个人促膝长谈才发现，小A当时租的这套房子是1800元，而长租公寓每个月给房东是2200元，再联系当时的中介已经离职，而她签合同的长租公寓早在半个月前就已经跑路了。最后不得已房东承诺她只能再住3个月，剩下的半年房租打了水漂”。
其实像朋友小A这样遭遇长租公寓暴雷跑路的不在少数。
据统计全国目前我国的租房人群有2亿左右，仅2019年注册的租赁企业就多达37.5万家，长租公寓相关企业多达900多家。
租赁市场巨大，每个人都想分一杯羹的，但是长租公寓这块蛋糕却没有那么“好吃”！
根据相关数据统计显示，今年7.8月两个月时间就有近20家长租公寓“暴雷”“跑路”。
图源：轻租社区
【2】
很多人不禁好奇：长租公寓为何屡屡爆雷？
①长租公寓高进低出、长收短付运营模式下，资金链断裂风险极大
很多人不太理解这种模式，那就举个例子：
长租公寓某壳用5000一个月的价格从个人房东那租下一套房子季付，然后再以4500一个月租给租客，并要求租客年付。算一道数学题
给房东：5000*3=15000
收房租：4500*12=54000
结余：54000-15000=39000
也就是说一套房子某壳就可以立马套现39000元，如果按照其公布100万+租客数据来算，其资金量并不是一笔小数目，为何沦落到资金链断裂的境地？
一方面高收低出本身就存在漏洞，看上去是资金充裕，一旦房子租不出去，资金自然周转不过来。不管是某壳还是其他长租公寓在经历了疫情的打击下，高价收来的房子大量空置，每个月都是白花花的钞票打水漂；
另一方面长租公寓多采用租金贷形式一次性拿到一年钱不断加杠杆，盲目扩张收房源，据悉蛋壳在2015年仅有2000套房源，到2019年却已经达到43.8万套。扩张的野心可见一斑，但付出的金钱也不少，大概烧了60多亿！如此烧钱速度，资金链不断才怪。
②长租公寓缺乏监管
一个个长租公寓爆雷，其原因不仅仅是企业追名逐利、恶性竞争的问题，同时也暴露出我国租赁行业监管缺失。
租房领域却一直缺少系统的监管，以前一直停留在对中介的整顿上；而对长租公寓的监管，如今也仅停留在租金贷占比管控上，显然并不深入。
如果能在开局对长租公寓监管监督的话，是否结局会不一样？
【3】
长租公寓频繁暴雷，监管坐不住了开始出手。
先是，从去年年底相关部门出手开始对长租公寓进行监管，其做法就是对租金贷进行了管控。住建部等六部门发布新规，将租金、押金等纳入监管账户；住房租赁企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得超过30%，超过比例的应当于2022年底前调整到位。
11月16日，重庆住建部门联合金融部门发布通知，要求住房租赁企业应在主城中心城区范围内的商业银行开立唯一的住房租赁资金监管账户，将承租人支付超3个月的租金将纳入监管账户。
而此前，杭州、深圳、成都、西安等地也已陆续发布住房租赁资金监管通知，租金必须纳入监管账户。
然后，深圳、西安两座城市也开始出手。11月17日深圳、西安两城相继发布住房租赁最新规定：
深圳
2020年11月17日，深圳市住建局发布紧急通知，要求住房租赁企业与承租人应当严格履行住房租赁合同约定，并提出七个方面的要求，发布“十不准”规范住房租赁企业。
①不准无证经营、超范围经营。
②不准发布虚假广告、虚假房源等不实信息。
③不准从业人员私自承接住房租赁业务。
④不准实施价格违法行为。
⑤不准合同欺诈。
⑥不准强制交易。
⑦不准随意涨租和乱收费。
⑧不准通过“高进低出”“长收短付”方式侵害权利人合法权益。
⑨不准违规采用“租金贷”。
⑩不准违规驱逐承租人。
其中明确要求加强行业监管，其中对租金收取方式明确提出，不得“高进低出”“长收短付”，同时，不得诱导租客使用“租金贷”。条款清晰，句句明确，直指蛋壳公寓有没有点那意思！
深圳出台的文件，在严格审视租赁市场后，积极跟进，响应官方号召。也意味着高收低租、租金贷的套路很难继续，行业洗牌仍会持续。
西安
1月17日，西安市下发《西安市人民政府办公厅关于印发西安市住房租赁试点工作实施方案的通知》（以下简称“《通知》”）要求：2020—2022年，各年租赁住房租金涨幅不超过城镇居民人均可支配收入增幅。
《通知》提出，完善住房租赁机制体制、增加租赁住房市场供应、培育规模化规范化市场供应主体、搭建住房租赁服务平台、稳定住房租金水平、加强住房租赁市场监管和大力促进住房租赁合同网签备案等七个方面的目标。
尤其是在加强住房租赁市场监管方面明确要求严厉查处住房租赁违法违规行为，建立健全管理体制机制。
最后，北京住建委成立专办小组，积极推进平稳解决房东和租客实际问题。
【4】
覆巢之下无完卵，当长租公寓哀嚎声一片，其实最受伤的还是房东和租客。以前资本喜欢盯买房，吸干整个家庭6个钱包才买得起一套房，后来房住不炒，而且越来越多人买不起了；资本盯上就租房，要吸干年轻人的血……
对租客而言
①最好选择和房东直接租房
毕竟这么多活生生的例子摆在那儿，实在找不到房东的话建议找有知名度和规模的中介公司签约；
②不建议一次性付全年房租
很多长租公寓为了能一次拿到更多的现金，往往会给年限更长的合同优惠。很多人觉得年付更划算，但是如今长租公寓频繁爆雷，年付风险非常大，占了小便宜可能以后会吃大亏。
③瞪大眼睛看合同！不要轻易碰租金贷！
如果实在找不到直租房源，选择长租公寓也要详细查看企业资料，尤其是有一些爆雷的长租公寓会采用变更法人等形式再次上市；
另外签合同要关注是否采用现金贷方式付款，别被诱导签订了高额利息的贷款
④遭遇房东赶人换锁等暴力行为
优先沟通，共同承担责任解决问题；如果房东通过软暴力或硬暴力赶人，记得及时取证，并报警，也可以拨打12345登记的，居委会及各个区的房管局都会有人上门调节，会优先保障租客在租期内的租房权益。
对房东而言
①别怕麻烦，自己打理房源
别怕麻烦，如果手里房源不多的情况下，还是自己打理比较好。花点时间在小区和各大租赁平台发布自己的房源，只要你的价格合理，房子位置优秀，不愁找不到租户。
②放平心态，选择代理公司前留个心眼
业主多方了解周边租赁房屋租金价格，对存在“高收低租”“长收短付”等高风险经营行为的住房租赁机构要提高警惕，避免因企业“爆仓”“跑路”遭受损失。
对于租金明显低于市场价格的，莫贪图便宜，小心落入“套路租”陷阱。
最后，还是希望蛋壳能挺过这次危机！如此体量，一旦爆雷后果不堪设想。
