共产房已经入市3年有余，但是还有朋友不了解自己能不能购买，什么条件可以购买？不怪大家，共有产权房申购的实际情况状况百出，大家不明白也没关系！
今天，血拼哥决定给大伙举几个生动形象的例子，这一次，绝不做晦涩难懂的“政策文件的搬运工”，而是，真真实实地讲述到底谁能申请共有产权房，包您看得明白！
首先，申请共有产权房，得先符合北京市住房限购条件，相信大家对限购条件都不陌生。
京籍家庭已婚最多可购买两套，单身家庭最多可购买一套，当然通州比较特别……
非京籍家庭满足连续五年在京缴纳社保或个税，最多可购买一套住房。当然通州还是比较特别……
其次，在符合限购条件的基础上，必须无房，才可申请购买共有产权住房。
下面，请粉丝们自觉拿出纸和笔解答（严肃脸），共有产权房科目一考试正式开始！
【第一题】2009年，老张家急用钱，卖掉了在北京仅有的一套房，目前老张家没有住房，是否符合共有产权房申购资格？
（血拼小提示：转出记录）
答 不符合
解“无房”不仅指家庭成员名下均无住房，同时必须满足无住房转出记录，也就说您以前买过房后来又卖掉了，这种情况也不符合，因为有住房转出记录；
【第二题】小明今年28周岁，单身，京籍无房，是否符合共有产权房申购资格？
（血拼小提示：单身、年龄）
答不符合
解单身家庭申请购买的，应当年满30周岁。
【第三题】小方今年28周岁，两年前在北京购置了一套商住房，现在计划与女友小红结婚，是否符合共有产权房申购资格？
（血拼小提示：商住，结婚）
答(这个例子稍微复杂一点，我们一点一点来看)
小方目前单身，28周岁，还不符合单身的年龄条件；(×)
在北京购置了一套商住房，商住房不算住宅，小方符合无房条件；（√）
比较玄妙的是后面这一句话，“现在计划与女友小红结婚”，虽然小方现在不满30周岁，但结婚后就可以消除年龄限制。小方又峰回路转地符合申购条件了（√）
但是，我们还需要考虑，结婚后，小方未来的妻子，小红的住房情况，
假设小红名下有房：那么他们不是无房家庭，不符合申购条件；(×)
假设小红名下无房且无购房记录：那么他们就是无房家庭，符合申购条件；（√）
血拼哥点评
共有产权房更适合已经成家结婚，十年内基本不考虑换房的刚需家庭
对于有些购房者却不是很合适，如：
未婚单身（甚至连对象都没有），试想您现在买了房，如果将来对象有房，那您的共有产权房则需要腾退，如果您想留着共有产权房，您只能找个无房的对象……
近期考虑增加家庭成员（生娃、生二胎的）等家庭并不是非常合适，共有产权房拿到房本五年内限售，如果有潜在换房需求的也不是很合适……
【第四题】老白，外地人在北京，在老家购买了住房且有贷款，已在北京连续缴纳社保满5年，在京没有住房且无转出记录，是否符合共有产权房申购资格？
（血拼小提示：外地有房有贷）
答符合
解外地有房不影响北京购房，但贷款按非首套计算。
【第五题】小王与前妻去年底离婚了，小王没有买过房，但前妻名下有房，是否符合共有产权房申购资格？
（血拼小提示：离异）
答 不符合
解 有住房的家庭夫妻离异后，单独提出申请的，离婚不满三年的无法申请。
血拼哥点评
这杜绝了某些购房者，利用“假离婚”来获取共有产权房。将房源留给真正有需求的人。
【第六题】小王与前妻去年底离婚了，小王没有买过房，但前妻名下有房，现在小王已再婚，现配偶也没有买过房，是否符合共有产权房申购资格？
（血拼小提示：再婚）
答 符合
解 已再婚的家庭，如果家庭成员均无购房记录的，则不受离婚三年限制。
有意向申请共有产权房的朋友，也可以对照下图自查：
此后，大家还要注意，不同的项目，对社保/户籍有区域或社保年限要求，有些对人才家庭申请方式也有要求，需要具体项目具体分析！
届时大家有问题随时留言区挂出来，哥们帮你解答！祝大家好运！
