2020年只剩下最后不到一个月的时间了，回顾过去一年的房价走势，大家可以明显的发现市场上的房价依旧保持着上涨趋势，期待着房价下跌的刚需购房者只能再次失望了。不过中国的购房者普遍比较乐观，尽管经历过一次次的失望，但却总是会对房价下跌抱有希望。因此虽然今年的房价没出现下跌，但不少人却认为明年市场上的房价会出现下跌，那么明年的房价到底会不会下跌呢？对此中国指数研究研究在发布的《中国房地产2021展望》报告中表示“进入2021年，房地产市场将呈现销售面积小幅度调整，均价平稳上涨的特点”。也就是说中指院认为明年房价会平稳上涨，如果是这样，刚需明显要再次失望了。
房价虽然会受到供求关系的影响，但其实成本才是对房价影响最大的因素，而现在中国房地产市场就是一个成本在不断上涨的市场。最基本的一点就是中国的物价在连年上涨，不管是砖头水泥、还是钢筋建材，甚至人工成本这些东西都在涨价，在这样的情况下房价怎么会出现下跌呢？毕竟现在市场上的开发商利润率比起以前已经有了明显的下滑，再降就要亏本了。
当然开发商最大的成本还是在于土地方面。根据数据显示，2020年1-11月全国300城住宅通敌成交楼面价为4698元/平米，同比上涨了10.9%。而且因为城市住宅用地有限的原因，未来市场的土地价格还会不断上涨，到时候在土地成本增加的压力下，市场上的房价怎么会出现下跌呢。
前段时间有媒体报道称，在天津某房企准备6折销售，结果遭到了业主的反对，最后只能取消促销活动。这件事其实就反映出了一个道理，那就是市场上阻碍房价下跌的阻力十分坚固，房价下跌基本不可能。央行曾经对中国家庭财富进行了统计，最后得出的结果是：房产在家庭财富中的占比达到70%以上。简单来说，在目前的经济环境下大部分家庭里的最大财富就是房子，因此一旦房价出现大幅度的下跌，那么家庭财富就会出现明显的缩水。没有人愿意自己的财富出现缩水，所以一旦开发商降价促销，那么已购房者就会成为最大的阻力，在目前中国城镇家庭住房拥有率96%的背景下，房价想要下跌的难度可想而知。
一方面是现在市场上依旧存在支撑房价上涨的因素，另一方面的楼市里阻碍房价下跌的力量十分强大，在这样的情况下明年市场上的房价出现上涨的可能性明显更大。不过因为楼市调控力度依旧保持严格的原因，所以就算明年市场上的房价会上涨，但上涨的幅度也会受到严格的限制。那么在这种情况下刚需该怎么办？笔者的看法是，如果有不可避免的居住需求，而且手里有也充足的资金的话，那刚需还是尽早买房好。因为就算房价不会出现大幅度的上涨，但只要房价在上涨，那么购房者越往后买房，花费的成本就会更高，所以房子还是早点买的好。
