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卓哥说房 | 哪类物业最抗跌?

2021-11-15 14:21:20来源:佛山在线

9、10月份,佛山绝大多数盘价格都出现了下调,但下调幅度各不一,有的仅仅拿部分单位出来作特价,有的是全线下调,有的下调5~10%,有的下调下调20~30%,陈村某盘下调幅度就在10000元/平方米左右。

此轮调整,主要受地产商资金链影响,在楼市低迷环境下,地产商为了快速回款,就必然对旗下楼盘价格调整,下调到市场能够接受到的价格,不然调了也起不到效果。

楼价调整,主因是地产商资金链,但由于区域不同、产品定位不同、地产商背景不同,调整的幅度也就千差万别。

从区域上看,核心区域楼盘价格调整较小,如千灯湖、三山新城、禅城祖庙、禅城城南,而非核心区域楼盘价格调整较大,如南庄、陈村、北滘、三水、高明等,南庄凤翔湾一楼盘最低去到1.27万元/平方米,三水西南更是下探到“8”字头。也有一些之前较热的区域,如里水金沙洲区域楼盘,跳水幅度也较大,这主要受外地买家影响。所以,临广区域也不都是抗跌的保障,有的升的快,降得也快。

从产品定位上看,刚需产品、刚需盘调整幅度较大,改善型产品特别高端盘调整幅度较小。保利天悦、保利和悦滨江、龙光天境这些高端改善型楼盘价格较为坚挺,以前卖什么价现在还是卖什么价,而其他一些刚需盘,如广雅苑、悦里等,价格调整就较大。

在同一楼盘里,也是同样情况,地产商拿出来作特价的一般都是刚需产品,特别是一些位置不好、楼层不好产品,特价力度最大,而大积产品就算调整也是小幅调整。这主要是因为刚需型买家,对价格特别敏感,价格调整到位就会有立杆见影效果。

从地产商实力来看,调价幅度最大的是资金紧张型地产商,前段时间某大型民企出现5折卖房罕有促销现象,特别是实力较弱的民企,而资金实力宏厚的央企,调价幅度则相对较小。央企融资途径较多,融资成本也较低,他们的资金压力相对较低。

所以,住宅物业是否抗跌,受多种因素影响,一般来说,中心城区核心地段物业、拥有稀缺资源物业、口碑好及实力房企开发的物业、改善型物业等等,会较为保值,这些物业在房价上升通道升得最快,而在房价下降通道则最为抗跌。

原标题:哪类物业最抗跌?

来源|佛山日报

文/记者梁瑞卓