哈喽大家好，我是血拼哥。
年底政策文件比较集中。
昨天，北京市住房和城乡建设委员会等四部门公布了一项改变北京新市民、青年人未来几年住房问题大事的通知！
《关于进一步规范本市新供住宅项目配建公租房、保障性租赁住房工作的通知》
通知中明确几个事，咱们长话短说，给大家总结如下！
1、加大配建保障性租赁住房力度！
原文：各区要在新供商品住房、安置房等项目中，每年按项目住宅建筑面积的一定比例配建公租房和保障性租赁住房，商品住房项目配建以保障性租赁住房为主。
简单说就是以后新房供应基本都会有保障性租赁住房配建！
这个改变从今年第二次、三次集中供地中就能发现！二供17宗住宅供地里，8宗要求配建保障性租赁住房。刚刚结束的三供里，10宗新房用地，4宗配建保障性租赁住房。
而年中的一供里，30宗地12宗配建的是公租房！
未来但凡北京供应住宅用地，也一定有配建保障性租赁住房，可见，保障性租赁住房已经取代公租房正式成为租赁市场的主力出战了。另外，户型方面，此前会议也明确将以70平方米左右的小户型、低租金成套住宅为主。
那么接下来的问题就来了，
保障性租赁住房面对的人群和公租房有啥差别？大批供应，跟咱们刚需或者北京青年有啥关系？租房能上学吗？
2、保障性租赁住房门槛降低、权益提升？
原文：市住房城乡建设、规划自然资源等部门会同相关区政府，确定新供住宅项目配建住房要求，包括配建比例、配建面积、户型及户型比例、建筑品质、机动车停车位配比、配套设施、分配对象等。
什么是“保障性租赁房”？12月上海《关于加快发展本市保障性租赁住房的实施意见》中的说明了上海保障性租赁住房有4大特征：
1、要求在本市合法就业、在职工作；且在本市存在住房困难，住房困难的面积标准原则上按照家庭在本市一定区域范围内人均住房建筑面积低于15平方米确定。产业园区、用人单位配套建设的保障性租赁住房，应当优先或定向供应本园区、本单位、本系统符合条件的职工。但是总体没有收入门槛。
2、面向社会供应的保障性租赁住房，租赁价格应当在同地段同品质市场租赁住房租金的九折以下；面向本园区、本单位、本系统职工定向供应的保障性租赁住房，租赁价格可进一步降低，并建立随租赁年限增加的租赁价格累进机制和管理规则。
3、建筑面积不得大于70平米为主，“全装修交房”。
4、保障性租赁住房承租人、居住使用人可以按照规定，在租赁房屋所在地办理居住登记、《上海市居住证》（非本市户籍）或社区公共户落户（本市户籍），并相应享受未成年子女义务教育等基本公共服务政策。
综上，上海的“保障性租赁房”门槛较公租房更低，面向市场，价格高于公租房，但低于市场房屋租赁价格，且已经在探索“租售同权”。目前北京的“保障性租赁房”的方案尚未出台！价格，面向人群、非京籍是不是可以上学，都不明确。
但保障性租赁住房的目的是"着力缓解首都超大城市新市民、青年人住房难题"，所以门槛一定比公租房低。
关于配建对象，北京在这条《通知》里明确是各部门会同相关区政府确定，因时因地制宜。所以没有公告之前面向人群都不明确。咱们还得再更详细的文件。
但是，在“硬件”方面，北京保障性租赁住房要求配建住房与项目其他住房保持基本一致！配建住房实施装配式装修成品交房，室内装修标准不低于公租房建设评价标准中明确的装修标准。
此外物业服务也有同项目其他住房一视同仁的要求，但是这也延伸出一个问题：商品房的物业费是不是配建项目也要同样交付？
此次《通知》主要是对供地及建设单位提出要求，但是北京保障性租赁住房的细则还要再进一步明确才行！
3、保障性租赁住房海量入市房租会不会降低？
哥们觉得北京的房租降低是肯定的，但是一定是有一个过程的，二供的这批保障性租赁住房起码要三年后才能入市，目前已经在路上的是一批集租房，但是具体租赁细则依旧没有公布。北京目前很明确，跟着“中央经济工作会议”给出的路线走，住房供应要实现“双轨制”，租房和购房并行，而未来也很有可能是“房租不涨，房价微涨”的状态。这是一条北京从来未走过的路，但却是目前大势所趋的路，明年无疑将是北京租房市场巨变的开端，咱们拭目以待吧。4、未来3年保障性租赁住房都在哪？就供地来看，海淀朝阳这样的热门区域都有供应！其中不乏产业园、平原新区的地块，且大部分临铁，位置很不错。具体位置哥们也给大家标出来了，微信压缩图片问题，大家后台回复“租房”，给大家具体位置图！
