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蜕变前行|2021年楼市总结:跨越沉浮 笃定前行

2022-01-04 13:56:17来源:腾讯

来源:北青网

2021年楼市即将在跌宕起伏中落下帷幕。对于所有和楼市相关的人来说,这注定是难忘的一年,是不平凡的一年,但同时也是充满改变与挑战的一年。

回首这一年,房地产行业一贯的发展逻辑被纷纷敲碎,从政策、金融、土地供应、到销售、服务、二手房挂牌等,全都在发生着改变,政策如同一双大手,对跑偏的房地产市场进行着全方位的修正与调控。

有人说,今年是地产人最艰难困苦的一年,因为“活下去”成了不少房企的年终目标。也有人说,今年是面向未来的转折年,经历蜕变的阵痛后,房地产将更加有序地健康发展。

在我们看来,今年是“房住不炒”贯彻实施最坚决的一年,非理性的投资热潮正在从楼市逐步剥离;抢房、炒房的畸形现象正在被纠偏;保值、增值不再是楼市追求的目标。我们有理由相信,经历了2021年的寒冬,2022年的楼市必将韧性前行。

事实也是如此,这一年,新房市场的土地价格和售价被双重限定,“精准调控、因城施策”开始发挥威力,一举措奠定了全年稳定的基础。当市场出现过热的苗头,通过拉低限价来为市场降温;同样,若市场出现大跌的风险,拉高限价也可提振信心。

这一年,金融对房地产的态度发生了重大转变。央行、住建部出台的重点房地产企业资金监测和融资管理的“三道红线”实施满一年。彻底改变了房企长期以来负债扩张的发展模式,降档、降速、降负债已经成为房企的当务之急。

这一年,我们还一同见证了超2万亿总资产的恒大,正在轰然倒下,房地产市场再也不相信“大而不死、绑架金融”的说法。

这一年,北京的土地溢价率保持在一个合理的区间,既没有出现大量底价成交或者流拍,也没有超出预期的高价地。两次集中供地,已收金超过1600亿元。在楼市无比艰难的时刻,房企们用真金白银投票,继续看好北京楼市。

这一年,购房人们更加关注品质,以往都是交付期才会遭遇维权,但现在不少项目一边卖一边就遭遇了维权,我们看到购房者对于品质的渴求,对品牌的期待,对自身利益的维护。挤掉水分后,市场回归到“住”的本源,唯有高品质的产品,才能真正获得当下购房者的认可。

这一年,二手学区房的逻辑也在悄然变天。多校划片、双减政策、教育平权等让天价学区房开始归于理性。

正因为这大大小小的波折与变化,北青房产认为有必要对一年的楼市关键词进行总结。我们将会为您记录,邀您一起参与,和您共同见证关于京楼的8大关键词。

这些热词跟调控政策相辅相成,既代表了政策意图,同时也决定了未来楼市的走向。了解并读懂这些热词,或许你就能更好地理解调控的政策意图。跟随政策指引进行置业,对未来的生活也将具有实际意义。

文/北京青年报记者 李桁