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未来5年北京纯商品房社区减少?更多三甲医院、中小学将迁到这

2022-01-08 15:25:17来源:搜狐

又双叒叕下文件啦!28号北京发改委发布《北京市“十四五”时期社会公共服务发展规划》。

此前刚刚公布了到2035年的地铁规划,12月末又公布了未来5年北京的公共服务发展规划,涉及大家关注的医疗、教育、住房等方面,“官方置业指南”逐渐清晰!还不赶紧了解一下莫?

老规矩,跟大家聊点关注度最高的.

“三级甲医院”向郊区“疏解”大家置业喜欢城区,除了产业聚集,上班通勤方便,还有一个原因就是配套好,其中医疗资源配套尤其集中在城区!不过这样的局面已经在改变了,从安贞医院迁往通州开始,北京大学口腔医院和天坛医院外迁等,大家这两年可能陆续有感觉,医院也在疏解。

未来5年,北京将结合城市功能和人口分布,推进优质医疗卫生服务资源均衡布局。持续引导优质医疗资源向城市西部和西南部地区布局,实现每区都有三级医院。此外,还将加大儿童、 妇产、精神、传染等专科医院建设和布局优化,实现每区都有标准化妇幼保健院。深化区域医疗中心区办市管,进一步 盘活资源,提升区域医疗水平。

义务教育就近入学率≥99%东西城仍是“教育高地”其实早在国庆节前夕,北京市教委就已经出台了《“十四五”时期教育改革和发展规划》(2021-2025年),明确提出到2025年要新建、改扩建和接收居住区教育配套中小学150所左右,新增中小学学位约16万个,推进教育均衡。

此外要在城市副中心、三城一区、大兴国际机场临空经济区等重点功能区和人才聚集区规划建设17所左右优质中小学,提供约5万个学位。同时也提到了义务教育就近入学率在2025年要保持在99%以上。不过“就近”具体指的是几公里范围,还有待进一步明确。这次的发展规划可以说是一脉相承,对之前的内容做了个总结↓↓↓

之前提到过的“合理保障核心区入学需求”,在这次的发展规划中也逐渐清晰。

东西城这两年“中小学学位”确实比较紧张,今年夏天严格实施的“多校划片”,其本质也是通过给学区F降温,来缓解“学位紧张”的现状。加上东西城本身就很“拥挤”,又不允许“大拆大建”,没有新增土地资源,新建学校不现实。所以“利用疏解腾退空间”来补全学位缺口是大势所趋。

帝都将供应100万套各类住房保障性租赁住房占比不低于40%这个比例应该说是史无前例的。其实早在今年1月,北京市在公布的《北京市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二0三五年远景目标纲要》中就有明确:在未来五年,北京将新供应各类居住用地5000公顷,新增共有产权住房供地不低于供应总量的15%。如今,除了共有产权房,明年在住房供应这方面又增加了保障性租赁住房的指标,且租房比例高达40%,也就是未来5年,保障性租赁住房要占至少40万套!对比看,共有产权房的比重并没有加大,依旧是15%,也就是不少于15万套。不过重点来了,在“十四五”民生领域主要发展指标里,共有产权房的供应属性那一栏写着“约束性”三个字,啥意思呢,很简单就是没商量,必须完成。所以,首付100万左右的刚需朋友们,还有希望!

《北京市“十四五”时期社会公共服务发展规划》截图

但是话说回来,保障性租赁住房40万套打底,再加上15万套共产房,那么留给纯商品房的“配额”也就45万套左右了。

商品房是不是减少了呀,以后会不会越来越值钱?而且未来供地情况看,此前文件也表述过,会按一定比例配建保障性租赁住房,纯商品房社区是不是越来越稀缺啦?

新建楼盘配建租赁住房,按照以往的经验告诉我们,这种“混居”形式有“打架”的风险。

保障房和商品房邻居间可能会因为资源分配、自身利益等等问题battle,这也是为啥部分购房人更倾向纯商品房社区的原因。

设想一下如果你是购房人,是否介意自己的小区里,有公租房性质的房源?

优化资源布局大力建设“体育公园”和“文化设施”经济基础打好了,下一步就是搞搞文化建设了。规划中还定下了KPI。

先是要建设大量的“文化设施”,包括博物馆、戏曲中心、图书馆、体育馆、艺术中心等等。当然不同城区也有不同的建设方向,比如中心城区就是要突出文化功能,不再布局大型、聚集性活动设施。↓↓↓

副中心就是“背靠文化IP好乘凉”↓↓↓

与此同时提高文化设施的便民性。

之后要完善健身公共服务体系。

整个就是要建设“文体强北京”。哥们大力支持!最后再简单说下“养老”问题吧。很多内容与之前发布的《北京市“十四五”时期老龄事业发展规划》一致,哥们就不多说了,错过的朋友们戳这里复习。但新增的一点还挺有意思的↓↓↓

这是要鼓励帝都的老年人去“环京”地区养老的节奏吗?

要真是这样,后续的医疗、轨道交通都得赶紧跟上啊!整个规划读下来,给哥们一个感觉:北京还在“大刀阔斧”的改变。未来咱们北京城,大量的学校、医院、公园、文化设施以及集租房和保障房将会挤占更多的建设用地资源。至少北京未来几年的城市建设,都在朝着“公共服务配套”倾斜,当然,整个城市也会变得更加“宜居”。

此外,未来各个区的公共服务布局,ZF也在规划中亮明了它的态度。

中心城区:仍然是“重点教育区”和“文化中心区”,并且要坚持腾退空间和功能提升并重。

副中心:在教育(包括基础教育和高等教育)、医疗、文化体育设施建设上全面发力,一年(步)一个节(脚)点(印)。

平原新城:推动顺义、大兴、亦庄、昌平、房山与中心城区的联动发展,推进人口、产业、居住、服务均衡发展。

生态涵养区:生态保护和农民生活改善两手抓,通过共建、托管等方式与中心城区优质学校合作,补齐医疗短板,同时利用生态优势推进文化体育旅游发展以及京郊养老小镇的建设。背后的意义也很明了:核心区不会再盖新房,北京正在“外迁”。

那对咱们买房有啥启示?还是那句老话:看产业。产业在哪儿,人口就在哪儿,发展也就在哪儿。这里就不得不提一下平原新城和副中心了,未来各种产业园和产业基地都会集中在这些区域,各项配套的完善最终也只是时间问题。当然这些区也并非所有板块都有产业规划,一定得擦亮眼睛看仔细了!

最后希望大家2021未完成的置业计划2022早日实现!