疫情之下，2020年北京房地产是从“冰封期”开始的，但是，很快进入“反转”状态，全年交易量从低谷推向高峰历经不平淡的9个月。
数据显示，疫情最严重的3月份北京新房商品住宅成交仅1900套，同比减幅高达71.6%；一季度成交总量不足7000套，同比大幅减少43.9%。
而到年底，北京新房商品住宅（含共有产权房、自住房）成交总量达到5.91万套，同比增加7.2%，成交总金额达到3282亿元，同比增加8.2%，更创历史新高。
北京二手住宅成交量高达15.7万套，超过2019年15.9%。
另外，土地市场成交经营性用地总金额高达1912亿元，同比增加14.4%，创近三年新高。
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北京房地产市场，经历了年初的重创后，到开启强势复苏，北京房地产市场的“逆袭”之路是如何走过来的？高分成绩背后，各细部市场又有哪些值得探究的特征？我们将在本期年报的第一个专题中将北京房地产市场逆袭过程以及行业重点关注的限竞房、纯商品住宅、共有产权房、二手住宅、土地市场等各细分市场，在2020年的变化与特点进行分析阐述。
实际上，2020年仅仅是2016年“930”后新的房地产发展里程中的一年，因疫情影响，似乎表现不凡，但其仍在预设轨迹中行驶，背后所遵循的“路线”并未改变。
所谓房地产行业发展背后的“路线”，政府早已设定清晰，而这个“路线”践行的过程，即是我们看到的宏观调控一路走来所形成的“线路”。
2016年“930”后，政府以 “通过长效机制和供给侧改革，实现房地产平稳健康发展为目标”，作为新阶段的行业发展主要“路线”。在这个“路线”引领之下，政府陆续出台各方面细化政策，并努力践行，同时在这个过程也根据市场变化和反馈，不断调整优化，从而形成我们看到的，这一阶段行业发展“线路”。
在专题二中，我们会具体将2016“930”后所设定的“路线”是什么进行详细解读。并且，将政府如何进行行业管控执行、如何优化调整等践行的过程，暨一路走来的“线路”进行具体分析。
路线已定，行业将行。在宏观设定的路线下，行业已经走出迷茫期，开始寻找可持续发展的“线路”。
但看行业结构表现，并非步伐一致，有的快马加鞭，走在前列；有的积极调整，紧随其后……无论身处何位，必然积极进取，从容应对。
在既定路线形成的、不断细分的市场环境下，我们不妨参照北京行业标杆房企，如何改变和适应。在年报第三专题中，我们将以首开地产、中海地产为案例，分析他们的行为轨迹和策略变化。
一边前行，一边观察。行进中，还会遇到新的变化，有政策细化，有市场变动，将给行业带来更多挑战与机遇，未来可期，不惧风雨，积极进取。
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