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龙湖︰调控拖低毛利率 物色土地收购

2022-02-24 15:25:17来源:每日经济新闻

龙湖(00960)上半年合同销售额同比增长28.4%至1426.3亿元(人民币,下同),首席执行官邵明晓表示,全年可售货值约4700亿元,其中约1300亿元为全新供应,只要去化率达66%即可完成全年3100亿元销售目标,他又相信内地房地产调控给予市场清晰指引,对完成全年目标有信心。龙湖上半年纯利74.19亿元,按年升17%。

龙湖上半年毛利率由去年的30%回落至27%,首席财务官赵轶相信在限价政策的大环境下,行业毛利率回落到20%至25%属合理水平,开发商可赚取合理利润,也降低系统性风险,但他亦表示,有信心维持龙湖的毛利率约25%水平。

今年上半年,三道红线全绿档的龙湖,买地支出约占销售比率的35%,低于政府要求的40%,展望未来,赵轶表示,公司上半年预留资金,希望下半年寻找其他土地收购机会,并强调会按三道红线、淨负债率要求去拿地,确保财务健康。

绿城债务结构改善

绿城中国(03900)中期纯利24.18亿元,增长15.4%,每股盈利71分。目前现金短债比为2倍,较去年年底的1.4倍大幅改善,但淨资产负债率则由去年底的65%增长到76%。

执行总裁耿忠强解释,由于三道红线的监管,公司有一笔10亿元的永续债没有计入淨资产范围之内,而剔除预收账款后资产负债率是72.6%,也略超三道红线要求,公司期望可以在2023年前进入绿档。

耿忠强表示,公司一年内到期借款301亿元,较去年年底减少24亿元,一年内到期借款占总有息负债比例也由去年底的27.3%下降至23.5%,加上集团总借贷加权平均利息成本按年减少60个点子至4.6%,反映集团债务结构改善。