同志们乡亲们！跟大家讲个鬼故事，2021年，刚需上车新项目的窗口期进入尾声了……
今年2月跟大家分享过，经过2020年供地的调整，曾经刚需房“挑花眼”的年代即将过去，帝都限竞房即将步入去库存的阶段，留给咱刚需的房源不多了。可以戳这里复习。
2021年刚需还能去哪找新房？
今天血拼哥就用数据告诉你！
咱们先一起看看当下限竞房的网申去化情况：（网签统计日期为2021.3.3）
·搜狐焦点统计·
从网签情况可以看出，自2018年6月9日，北京首个限竞房瀛海府开盘入市到数据统计截止之日，已经过去2年9个月。在这两年多里，北京共计101个限竞房入市，共计批准91095套房源，签约总套数为55752套，整体去化率约为61.2%。（瀛海府、世园村、华润理想国、和悦华玺因预售证已到期无法查询，没有计入排名。据了解，除了世园村，其他三个楼盘已经售罄）
哪类楼盘卖得好？
去化率在90%以上的楼盘有28个，占总数的27.72%，主要集中在丰台、朝阳、昌平、大兴等区域。
剩余未网签的大量刚需盘在哪？
我们从区域的去化率来分析下：
各区限竞房去化情况·焦点测评
北五环附近进入“清盘”状态，未来还会不会有单价“5”打头的限价房很难说，反正目前，刚需的选择被挤压到大兴、房山、顺义。（看去化率的同时别忘了看总套数，密云、通州、门头沟总套数就很少）
朝阳限竞房只剩东坝华樾国际，且都是126平左右的大户型，总价900万左右。
海淀五环内刚需盘基本售罄，六环外还有一个京投发展岚山，也只剩123平三居，678万/套。
昌平东小口的奥森ONE应该是北五环唯一有两居房源的项目，总价400-450万。
这么看，北五环捡漏只剩了一个昌平的项目奥森ONE。（戳链接可快速复习项目）
如果你依旧执着城区，那么目前唯一一个六环内、城区、单价“5”打头的刚需项目就只剩下熙悦天寰了。但是这个世界没有十全十美的房子。
熙悦天寰优点
这个项目当初入市是以户型出众成名。熙悦天寰共三种户型，89㎡功能三居、108㎡功能四居、138㎡宽厅四居，皆为南北通透1：1方正户型，精装修交付。89㎡三居两卫全明户型，得房率为86%！户型设计南向三面宽，还有三个飘窗及北向儿童房设备平台赠送。此外3.6米大面宽的客厅也是亮点。主卧及长辈房面宽分别为3.3米，2.7米，整体南向面宽9.6米。而且老人房和客厅可以打通，成为了一个横厅。儿童房位于北向，三个卧室互不干扰。餐客厨一体真正的南北通透。总价不到500万，首付196万左右，心动不？
89平三居户型
108㎡四居两卫，据说得房率更高，有90%。南向三面宽合计10.3米。其中北向的厨房与多功能房，可以功能互换。唯一不足是主卧入口过道稍有浪费。
108平四居户型
熙悦天寰是6-9层的低密洋房，一共28栋楼，共计796户，其中89平三居有400余套，目前看还有房源。
熙悦天寰槽点
不少被熙悦天寰户型吸引的刚需被配套劝退了。项目虽然是城区，但是在西五-六环，生活配套真的一般。
教育配套较少，项目东南边约500米处有长辛店中心小学。查了下排名，学校在丰台区比较靠后。南侧2km内有丰台一小（长辛店分校区重点）及北京十中槐树岭校区（十中是丰台区重点），同时北侧有一块幼儿园教育规划用地、西侧中学规划用地。
商业配套主要是便利店……不过据说项目自身配套1400㎡商业（含130㎡菜市场），看后期招商情况吧。
轨道交通方面，项目距离14号线西段张郭庄地铁站约2公里左右，步行半小时，不过出门有公交，最快16分钟到地铁。
总的来说呢，熙悦天寰产品很有看头，价格也没有过度自信，如果您是有意在城六区置业，并且对居住舒适度要求比较高的，可以去看看。
