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网申!73万上车四环边唯一的共有产权房!城区+双轨,更有惊艳

2020-06-12 09:29:27来源:新浪

千呼万唤始出来!

5月14-28日

距离四环最近的共有产权房

朝阳上东郡(备案名:澜悦景苑)

终于网申了!

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公告细节,点击文末【阅读原文】查看

上东郡位于东四环边,单就这个位置,已经秒杀一众同类产品!甚至远胜现有限竞房项目!也难怪从2019年等到2020年,大家关注的热度依旧不减!

如今千呼万唤始出来!终于盼到网申!

优越的地理位置和成熟的配套也注定了价格不会很低,那么对于刚需,上东郡性价比如何呢?刚需要怎么选择呢?

今天血拼哥就帮大家好好分析分析,顺便看样板间细节,带大家眼见为实!

我是刚需,我更看重通勤

放眼京城,共产房项目普遍分布在五环外,甚至六环,位置远注定时间要牺牲在通勤的路上。位置远的另外一个缺点就是配套“靠想象”,全部在“规划中”。所以,位置直接影响生活质量,此话诚不欺人。

相比之下,地段得天独厚的上东郡就显出“稀缺”性了。之前血拼哥帮大家踩盘,也给出了不少项目配套的现状,今天借着网申的机会,咱们系统的说一下:

因为靠近东四环,配套都是现成的。

地铁方面,距离14号线将台站大概1.8公里,另外,除了已有的14号线,附近还有建设中的12号线,3号线,一但打通,全城通达,再加上本身位置并不远,来往于国贸、望京、中关村等商圈都有优势。

12号线

上东郡的位置处于成熟的商圈中,周围燕莎、朝北、丽都商圈的环绕,距离最近的商业综合体是网红打卡地颐堤港购物中心,此外还有蓝色港湾及大牌集中地的SKP,不远还有798,再加上上东郡自身的商业配套,不仅满足日常生活购物,就连娱乐也近在咫尺,这样的项目在共产房里是绝对的佼佼者。

上东郡西侧约一公里有公立医院华信医院(清华大学第一附属医院),还有帝都非常有名的私立医院和睦家医院。学校的话,不敢说学区,但是附近的学校很多,社区西侧就是酒仙桥中心小学,酒仙桥一中和清华大学附属中学也在社区附近,不过具体升学政策还要以政府规划为准。

图中显示2.5公里内比较重要的配套

附近的居民区非常成熟,餐饮、超市、医疗学校一应俱全,在共有产权房拿地价格一直走高的当下,这样的地段,这样的价格已再难遇。

此外,上东郡还有一个加分项,就是周围的环境。谁都知道,想买市区就要放弃良好的生态环境,但是上东郡的位置恰恰做到了兼顾。

上东郡周边有将府公园、朝阳公园、四得公园、东风公园、丽都花园5大城市公园。距离最近的是将府公园,仅有一街之隔,将府公园占地约141万平米,无异于一个天然的大氧吧。此外,上东郡南侧还有亮马河穿流而过,环境优势突出。

客观一点,再比比价格吧

4.3万/平的单价,在将台这个地段,性价比如何呢?

咱们把项目和周边楼盘进行对比看看:

附近楼盘价格

上面说上东郡的位置特别好,在市区,还闹中取静,公园环绕,这样的板块内自然少不了豪宅项目。上东郡周围豪宅林立,一路之隔有壹亮马(售价98000元/㎡),3公里内还有霄云路8号(售价120000元/㎡)、泛海国际(售价140000元/㎡)等高端社区。而在这片,只有上东郡能让刚需以较低门槛享受与高端住宅相同的配套。

再看上车门槛,对照上东郡总价340万的79平两居,项目周边同等总价的能找到2个小区、14套房源,但是面积几乎均小于50平,还是开间,户型差,居住条件旧不说,首付均在112万上下,首付足足高出上东郡首付10万。对于买房一住就是10年以上的刚需,这样的差距不言自明。

附近低总价二手房信息

再看看新房,朝阳距离五环最近的两个限竞房项目,图中绿色的华樾北京和瑞悦府,均价已经达到了7.8万/平,上东郡个人产权比65%,折算产权,均价约6.6万/平左右,两个限竞房不但位置不如上东郡,价格还每平高过上东郡1.2万,刚需上车门槛更高出不少。

这样一比较,上东郡的性价比是不是清楚很多?

依据以往经验,城区共产房去化都不错,所以真的看准了,一定要趁早下手!

位置好价格合适,质量咋说?

如果一个项目的样板间拿了建筑奖,那么不出意外,按照这个标准打造的房子你想不想要?现在告诉你!共产房项目上东郡就是这样的存在!

不仅获得了建筑奖,去年11月北京市建委的政务开放日也是在上东郡售楼处举办的!

开放日当天,各方不仅对上东郡项目装修设计及工程质量给予了高度肯定和赞扬,还针对上东郡样板间装修设计方案,从设计理念、功能完善以及施工工艺等方面提出了宝贵的意见和建议,经过这样一通“洗礼”,调整过的上东郡房屋质量相当于上了多重保险,这一点在市场上相当难得。

不过说好的眼见为实!所以血拼哥还是决定掰开了揉碎了帮大家“验货”!

首先看户型。

对比同类型的项目,上东郡的户型可以说很用心,主推的户型里,79平纯南向两居,户型方正,难得的是,做到了三开间朝南,而且客厅开间约3.15米,南向宽景阔窗,保证了整个房子的光照时长。

此外,一体式的餐客厅宽敞明亮,主卧开间也做到了3米,户型虽然不大,但是房间宽敞,舒适度不减!最后,入户玄关一般会被简化,但是上东郡却做到了体贴入微的设计,充分利用空间,增加了每一平空间的利用率,难怪参与政务开放日的政协委员也赞一句“惊喜”。

89平的两个户型南北通透也各有千秋。

C1户型是小高层产品,层高11层,一梯两户,该户型建筑面积是89平米,通过科学的户型设计及布局,减小面积的同时保证了户型81%的得房率,比高层得房率更高。同时,三居的设计还保证了较好的开间尺寸,南向约3.6米的客厅开阔舒适,南侧的主卧开间约3.2米,而且一步通联主卧与阳台,此外,还预留了足够的衣柜空间,可以放置整体式衣柜,收纳很实用!户型是普通的南北通透,但是没有浪费一平米的空间。

A1户型是全明户型,客厅开间约3.15米,南侧的主卧开间约3米,客厅餐厅整体连成一线、南北对流、采光通风一流且视野开阔!明厨明卫,且厨房采用了时下最流行且实用的“U型”厨房,搭配半开放式的厨房设计让户型空间感更大,利用率更高。另外户型安排三个房间各占据一角,可以做到互不打扰,全功能型次卧可以作为书房、茶室,满足家庭需求。

此外,上东郡的细节做得很优秀:

首先是玄关,这个最容易被共产房产品忽略的细节。

玄关设有职能对讲机、多功能玄关柜,不仅充分利用门口空间,实现收纳功能,玄关柜还配备了阻尼器,消音的同时还能保护柜子,延长使用时间,细节暖心。

其次是采用一线品牌入户门的卧室。

卧室是我们居家最长待的地方,所以无论是空间还是装修都需要注意。

从地板开始,上东郡的卧室让血拼哥真的爱了:强化复合木地板,摸上去就有高级的触感,还耐磨、耐污,易清洁,难得。踢脚线是木塑材质,经久耐用还防水。

阳台宽敞明亮,预留了洗衣机的水龙头和晾衣架等设备,不过阳台顶还有防水天花板,不用担心楼上或自家漏水问题。

此外,墙面的涂料也是环保漆的,卧室LED平板灯、吸顶灯功能性强,还时尚。整个卧室标准远超共产房标准,看完样板间血拼哥感觉是,有家味了。

最后来看看一个家里最不可忽略却常常在收房时遇到问题的厨卫。

厨房虽然空间不大,但细节用心,常用厨房的人看一眼就秒懂:

整个橱柜是人造石台面,这个清理起来非常方便;最近抖音网红装修技巧强推台盆柜一体化装修,清洁方便不留死角,巧了,上东郡就是这么装的;另外,约0.8米台面高度能减少长期操作引发的弯腰劳累;一体化超大储物橱柜,可归类放置锅碗瓢盆,收纳功能MAX。

此外,所有柜子都装有阻尼器,地板防滑,插销防水还有品牌的水龙头、吊顶、角阀,实用、耐用。

卫生间干湿分离是基本操作,不过细节还是完胜市面大部分产品,

帝都现在很少见全装房用石材的了,美观大气,但是贵,不过上东郡的卫生间,血拼哥看到了一整块石材防滑地板。

此外,人性化的镜柜设计满足收纳的同时还可以两边开启;洗面盆采用内嵌做法方便清洁;值得一提的是下水管采用不锈钢管道,经久耐用。

整个房子的装修除了考虑到舒适,也兼顾了收纳,更“刚需”的是细节上用料“下血本”,考虑到要保证所有设备经久耐用的问题,完全符合刚需“一步到位”的选择标准。

点击查看具体品牌

共产房里的“豪华”社区环境

如果撇开地段不提,买房人一定更愿意买新房,因为新社区环境更好,设备更新,而社区园林也是近十几年才在普通商品房中兴起的,不过在共产房项目中,这部分难免到最终会被压缩,大部分共产房并不提及,但据了解,上东郡并不打算“偷工减料”,它准备在共产房的社区里搞了一条樱花大道!

据说这条樱花大道贯穿了社区的东西向,以早樱、晚樱合理搭配,利用花期的交替延长观赏周期,同时搭配国槐、紫薇,营造出错落有致的空间感和序列感。

除了艳羡路人的观赏性,上东郡的园林设计也兼具功能性:

中央全龄活动场:上东郡“大出血”,采用无甲醛的高品质塑胶地垫和游乐设施,打造了一个既可以让孩子在健康的环境中成长,又可以有大人陪伴看护与参与的开放性社区环境。

多功能运动领地(环区慢跑道+运动公园):实现了年轻人就近健身的愿望。

老年康体中心:终于让老年人也拥有自己的地盘。

景观会客空间:打造了一片静谧的绿化环境,实用且有档次。

林荫书吧:在遍植树木的林荫步道安排一片空地,设置座椅,业主可以看书、聊天,静坐,思考,放慢生活,收获乐趣。

上东郡从去年11月份样板间验收开始经过精雕细琢,层层审核,如今看来,无论是位置还是质量,上东郡都是奔着“经得住考验的共产房标杆”去的,想必是要给刚需呈现不一样的硬核产品。

刚需买房最重性价比,整体对比下来,上东郡的性价比,你打多少分呢?

网申公告已经发布,昨天哥也跟大家分析了,此次网申对非京籍优先组分两组,另外,本次网申因漏填、错填家庭信息,导致审核不通过的,不予受理其复核申请,所以大家务必认真对待,戳【阅读原文】直达网申公告!