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忍你很久了!买一套房600万,中介费却要16万?

2021-08-03 18:23:21来源:腾讯

哈喽啊,买一套房花600万,中介大哥帮忙跑跑腿,额外再花中介费16万,你能接受吗?

最近二手房中介费的事闹得火热......

传闻称房屋交易中介费不得超过当地社会平均工资的3倍

如上,一张截图掀起了地产圈网友们的热议。

"房屋交易中介费不得超过当地社会平均工资的3倍"。这是什么情况?中介费要被限制高了?

随后我们观察到,纽交所上市的贝壳股价下跌。这难道说明传闻要成真?

虽然消息传得沸沸扬扬,但很快就被多家大型地产中介否认。

链家、我爱我家、中原地产、21世纪不动产等多家大型中介公司相继否认,都表示目前没有接到相关通知。

链家还表示”一切以政府发布信息为准”;有分析师认为,近期二手房交易中介费或将被规范。

买一套房600万,中介费16.2万合理吗?

深圳的中介费平均水平为3%;上海相对更低一些,除了链家及个别公司按3%收取,其他大多为2%;北京市则普遍为2.7%。

拿北京来说,我们算一笔账,如果购入一套600万左右的房子,按照2.7%的中介费来算,就要16.2万。

动辄十几万,数额确实不小,甚至能买一辆车了......

中介作为中间人,在买卖双方之间,促成交易赚取中介费。

具体来说,中介就是搜集房源,然后帮卖房人登记房屋信息、发布并且保证房源真实有效;然后带领购房人实地看房,促使成交;最后签合同走流程,交易达成。

业务熟练的中介,会大大缩短购房周期,保证交易流程的顺利进行。由于需要多方沟通,跑流程,所以大家常说中介赚的是辛苦钱。

但是现在国家正逐步简化业务办理流程,可能买房过户审税等原本需要去多个窗口排队的业务,现在也没那么麻烦了。那么中介的工作,也随之轻松了一点......

如果从这个角度考虑,确实这是降低中介费的一个契机。

但很多人觉得不合理的是,在国内,大多数城市的中介费由购房者承担。但中介却是双边代理。

什么意思?

就是说中介既为买方服务,又为卖方服务。

在交易过程中,既要保证购房者能以预期的价格拿下房子,又要保障卖家的利益,这其实很难平衡。

并且佣金直接与成交价挂钩,中介更是两难。

在双边代理的情况下,各种乱象频出,中介常常得不到买卖双方的信任,交易双方也不能得到很好的服务。

在国外,比如美国二手房中介行业一直用的是单边代理制,中介只为一方服务。

卖方的中介把房子挂到市场上,有人要看房就帮忙安排时间,然后处理购房合同;买方的中介则带着客人看房,寻找合适的房源,然后帮助买方争取最低的价格,最后处理购房合同。

各自的中介干各自的活儿,对于客户来说,中介始终为自己争取利益,减少了很多不必要的乱象。

那么中国会实行单边代理吗?

血拼姐认为试点倒是有可能,像二手房比较火热的城市,可以尝试一下单边代理。

毕竟现状下跳单情况层出不穷,中介得不到信任,交易方得不到好的服务。每一方体验都不好,不利于市场健康稳健的发展。

单边代理某种程度上,既保证了中介的利益,又使买卖方得到了更优质的服务。

但也有人认为,中介的作用就是动动嘴,跑跑腿,不管单边代理还是双边代理,那么高的中介费,确实有点贵。

那么如果中介费限高,将会有哪些影响?

中介费限高一旦实施,最直观的必定是利好资金不充裕的购房者,这不用多说。

同时,也有助于这一行业稳定健康的发展:避免让中介成为楼市调控的博弈对手和制约调控效果的不稳定因素。

就目前国内房地产市场来看,二手房、学区F炒的火,国家就出台指导价、多校划片等等调控政策。中介行业高佣金、吃差价等情况也迟早被规范。

民间有句俗话称中介行业:一年不开张,开张吃一年。

但也有人觉得中介费花的值,认为中介除了动动嘴之外,可以为客户提供专业服务。

比如买二手房除了房款,还有贷款费、税费等等,这些费用的缴纳流程、缴纳对象;以及此时此刻哪家银行的贷款利率最低;房子怎么过户等等问题交给中介都能放心解决。

即便中介费高点,也能省去不少麻烦。

中介费这笔买房之外的额外费用,一直饱受争议。有人觉得花钱图省心,也有人觉得费用太高实在没必要......

你觉得,房屋中介费"限高"有必要吗?