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网申在即!首付71万起,百套低密洋房,面向城六区有望!

2020-09-26 08:00:31来源:每日经济新闻

十一前后真的是网申爆发期!早前我们为大家预告了7个共有产权项目网申有望的消息之后,接连又蹦出了未来逸园、兴宏雅苑、国瑞瑞福园,如今中建幸福里也要来了!

近日,中建幸福里官方账号发布消息,表示近期将启动三申!而且,比起前两次网申,三申将会有一些变化。

根据项目发布的消息显示,三申最大的变化就是“先到先得”,“先到先得”这个词很关键,它第一次与共产房挂钩是在平谷。

今年5月,平谷成为跨区申购第一区,并开启了线下申购、先到先得的新型网申方式,所以可以推测中建幸福里三申也很可能会采用这种方式。

平谷三个共产房销售流程

除了网申方式的改变,网申的条件和范围也可能会改变。尤其是那句“引导中心城区人口向新城地区疏解”值得品味,要知道中建幸福里的首申和二申都仅面向通州区京籍和非京籍,如果要疏解中心城区人口,那三申面向城六区开放就是很有可能的。

中建幸福里经历去年10月和今年6月的两次网申,626套房源,目前剩余110多套,89平三居和79平两居都有,3万的单价,入手79平两居的话,首付71万起。

项目号称打造共有产权房标杆,所以在产品上格外用心。容积率2.0,7到9层一梯两户的电梯洋房,得房率做到80%,还有50米的楼间距,确实比不少共产房社区都强。

户户南北通透,两居和三居也都足够方正,同时规避了狭窄面宽,大幅优化了采光通风,而且是精装交房。

89平三居

79平两居

有利就有弊,项目的打造总是遵循市场规律,愿意潜心研究产品的项目,总是因为它会有别的不足,比如配套。中建幸福里坐落台湖,虽有规划,但很多配套都还在落实中,区域的发展也需时间的积累,入住之后定有许多不便。

项目周边1公里内的学校只有台湖学校,但开好在南侧已有教育规划用地,1.72万㎡的幼儿园和小学。最近的是台湖镇中心医院,大型的商场和连锁超市目前也是空白,未来可以靠东侧的新华联演艺文化广场,基本生活需求现在得靠周边的小超市、便利店、菜市场解决。

当然,最bug的就是交通了。周边2公里内没有地铁站,最近的地铁站是7号线的万盛西站,但也要2.9公里,虽有17号线的规划,但最近的次渠站距离项目也要4公里,所以靠地铁出行的上班族要是买在这里,出门也是比较折腾了。

再来就是价格,中建幸福里单价3万,比之前入市的通成家园和还未入市的北投和苑都要贵,即使对比距离最近的二手房—东亚尚品台湖,也贵出不少,毕竟东亚尚品台湖的均价也不过2万1。

项目产品和户型确实用心,但配套和价格也确实有些差强人意,不过放开区域限制,给了其他区更多机会,也是好事一桩,待网申启动,你会pick它吗?