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西山锦绣府 新基建,为何如此“旺”海淀?

2020-08-09 08:00:27来源:腾讯

北宋年间,杨六郎与辽兵在北京腹地大战,佘太君登山观战为六郎助威。那座山名叫“百望山”。

苍翠的山峦至今游人如织,1000年后,它是海淀区版图的几何中心,亦是“山前山后”的分界制高点。

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1999年夏天,《时代》周刊公然在封面嘲笑一位68岁的老投资人:

|巴菲特,究竟哪儿出了问题?

网络股成了美股唯一的热门,而巴菲特却是网络股最大的看空者。

当时,这个星球上能被称得上“网民”的人,刚刚到3亿。

1999年,美国硅谷每天有15个IT公司的聚会,每次的食物与酒水支出高达3-5万美元,可谓笙歌达旦。

同是在1999年,大洋彼岸,海淀的中关村科技园,招牌在一阵欢呼声中,挂了起来。

但此时的中国首都,基建仍属薄弱。

美国留华学生在中关村马路上,看到同时奔跑着的驴车和奔驰汽车,忍不住感慨:

|中国真是一个神奇的国家,19世纪和20世纪共存。

然而一年后,画风开始变了。

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2000年,在所有人的不经意间,美国的互联网泡沫破了。

同年,北京第一条环城高速公路——五环路正式动工。那时候,中国人管陌生的互联网,还称之为“信息高速公路”。

|忽然觉得,科技和基建,本身就难以割舍。

在互联网泡沫后最难熬的五年间,大洋彼岸的许多公司没落了。

让中国的科技精英真正开始行动的,是在京城西北,有着一片热土。

“中关村”这个概念着实宏伟,整个海淀区都被包进“中关村科学城”的范畴之中。

以百望山为界,山前是“中关村核心区”,山后是“永丰基地+北京航天城”。连接两地、贯通南北的百望山版块,则是发挥着枢纽作用的“中关村软件园”。

李彦宏的百度、王志东的新浪、丁磊的网易,都栖息于这座建筑形态酷似硅谷的软件园。

“中关村软件园”两侧各有一个“西”字开头的居住圈:西二旗和西北旺。

众所周知的是,西北旺要比西二旗高档不少——因为二手房价上,每平米贵出了11000。

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一晃,二十年过去了。

2020年的初春,美股四次熔断,让89岁的巴菲特也活久见了。这次下跌,源于新冠病毒的影响,还有美国科技股本身的估值过高。

各国经济纷纷告急,美联储3月份连续降息,基准利率一度到0。

而我国提出的概念,则是更扎实的“新基建”——最近25省市还推出了累计50万亿的“新基建”,瞄准了“高精尖”产业。

新基建,指以5G、人工智能、工业互联网、物联网为代表的新型的、信息数字化的基础设施。

巨量人口基数、频繁要素往来,令新基建不同于传统科技概念。

|这次A股韧性与畅旺,正是得益于新基建的扎实稳健。

人们的目光,再一次转移到了海淀。海淀区大学云集,产学研脉络清晰,加上各种大院,逐渐聚居了北京最多的知识精英。

山前山后,光影交替。而西北旺正是承前启后的关键节点,这一轮新的机遇:

|西北,海淀旺;海淀,西北旺。

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朝代兴替,明朝兴建的紫禁城,则是北京市中心现存规模最大的老房子。它的总面积72万平米,地皮单价30万/平米。

老房子,也要在上风上水的海淀开第二居所了——故宫里无法展列的186万余件文物珍宝和6万平米的宫廷园艺,要在海淀的“故宫北院”展出。

连接故宫北院和主城区的关键节点,正是“西北旺”。

百望山景色清爽,故宫北院距百望山正好15华里。在山顶的瞭望台上,未来可清晰地俯瞰到它的磅礴全貌。

“老基建”的代表,无疑是城市地铁。海淀西北旺,已经通车了16号线,在建的13号线B段,还有一条传说中的19号线。它预计会连接故宫北院、西北旺、清河高铁站、金融街、大兴国际机场。

|老基建夯实了,新基建才能畅快发力。

两代基建雨露均沾,未来的西北旺,势必会吸引更多的顶尖的企业和人才,成为全球产业的风向标。

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2017年,一篇爆款网文《月入五万的西二旗人,教你如何活得像月薪五千》,里面提到月薪五万的西二旗人:

|一身优衣库,加起来不超过1000,前段时间奢侈了一把,消费升级到了Gap,不能再高了。

原因不是节省,而是钱无处可花。

确实,西北旺有科技(新基建)、有文化,有密集的地铁汇集,现在缺的是商业。

不过,短板很快将补齐。华润西北旺综合体已经完成规划,西山锦绣府也自带了7万平商业而来。

2018年,拆哥文章提到西北旺准拆迁户每人享受50㎡回迁房。一时间这里的老居民成为了边上软件园资深码农羡慕的对象。一些科技精英好奇来问:

|那个回迁房现在能买么?

由此可见,西北旺的购房需求着实很大,新房供应断顿许多年,是何等稀缺。

区域内唯一在售的新房,正是西山锦绣府。它恰好在西北旺门户的位置。

窝在格子间昼夜不停的人们,对季节变化的感受,是迟钝的。

|在北京,能感受到四季变化的住宅,其实并不多。

西山锦绣府低密度的板楼,户型都是方方正正,通透舒适的。住在这,真是种美妙的体验了。