哈喽大家好！捍卫刚需的血拼哥又来了！
前几天，有朋友问哥们：
在北京，400万的预算，刚需怎么买？
看中的近郊新房比周边二手房贵不少，入手二手房是不是更香？
哥们不轻易给大家买房建议，但在新房周边买二手房真的得三思！毕竟新房和二手房的选房思路完全不同。
新房买的是品质，不管是房子本身的户型设计，公共设施配套，还是小区管理、居住环境，都要胜出二手房一大截。
就是价格实力劝退。首轮土拍过后，5环新房单价已经飙升至7万，刚需被迫撤退到6环的市场现状正在不断击溃购房者的心理防线。
同时，在新住宅用地供应不断外围化的趋势下，不少近郊新房周边的配套多少差点儿意思。不说别的，单是没有地铁这一条，就斩断了打工人的上班路。
虽然我们一直强调房子的居住属性，但对帝都这座资源集中型城市来说，房子的位置与教育、医疗、工作机会、生活品质都息息相关。
成熟的板块内有着最优质的资源，这是二手房难以复制的区位价值，也是我们挑选二手房的关键因素。
那么重点来了！
血拼哥以400万的刚需总价为标准，帮大家筛了下，城区内（主要是大朝阳）周边生活配套比较完善，适合刚需上车的地方。一起看看。
后台回复【400万】，拿走完整汇总表~
三至四环
四环内可选择的地方不多，周围生活配套比较齐全，适住的片区主要集中在劲松和十里河。从中哥们筛出了两个可以依靠地铁通勤的小区，农光里和吕营家园。
相比于吕营家园与十八里店站及分钟寺站近2公里的距离，农光里距离最近的劲松站只有500多米，显然更符合刚需的要求。
农光里周边地铁
吕营家园周边地铁
不过，农光里的这套房源面积较小，只有63.85㎡。客厅和两个卧室都朝北，采光和通风都会受到影响，一不小心就成了冬冷夏热。此外，纯北向的房间大家也要多留意一下卫生间的防水问题，不然没有光照，墙面很容易发霉。
另一个问题在于这套房子临街，虽有绿化带和院墙隔开，但开窗仍会有些噪音，介意的朋友建议慎重。
面积小，总价也就相对更低。总价349万，首付136.8万，其中税费3.3万，差不多是小区内最便宜的两居了，对于手头紧张的纯刚需来说，不到350万入住四环内且临铁，还要啥自行车。
吕营家园共有两套房源，楼层一样（顶层），户型一样，面积也一样（92㎡），但价格相差了12万。总价400万的房源，净首付153万，税费5.7万；总价388万的房源，净首付148.4万，税费5.5万。条件差不多，价格低自然更香。
两套房子的户型很亮眼，南北通透，客厅面积很大，（餐）客厨一条线，空间更开阔，居住舒适度相比农光里有了质的飞跃。
最让人惊喜的是双阳台和双飘窗的设计，在如今的帝都是不大常见了。
四至五环
五环内哥们挑出了两个居住氛围较好的小区，君堂好园和南太平庄北巷。
两个小区都不临铁，距离最近地铁站都在1.5公里范围内。
君堂好园周边地铁
南太平庄北巷周边地铁
君堂好园小区2006建成，房龄相对而言比较新。
共有5套房源符合我们的价格要求。价格最低的是这套66平的两居。户型端正，坐北朝南，不过在一层，这也是它便宜的原因。
此外，这5套房子的共同槽点就是，次卧极小，最大不过7平，最小的只有4.9平。
相比于君堂好园，南太平庄北巷商业氛围非常浓厚，朝阳大悦城、青年汇等都在附近，适合年轻人居住。楼龄虽然有些老，但外立面重新粉刷过，社区整体环境看起来还行。
放张图大家感受一下。
户型整体南北通透，过道浪费了一些面积，卫生间是暗卫，在老房子中算是通病了。
总价388万，首付总计（含税）152.1万元。
五至六环
五环外的选择还是不少，定福庄、常营、双桥、管庄都有的挑。
从通勤的角度考量，共有三个小区临近地铁。
价格最低的是定福庄西街的这套房源，总价只要300万，首付只要114.8万元，满五唯一，税费只要2.9万元，从价格方面很适合预算不多的朋友。
虽然户型有些一般，过道面积浪费太多，两个卧室面积又太小，次卧甚至没有窗户。整体通透性都差了些。
定福庄西街
但临铁的优势还是很诱人的！
定福庄西街周边地铁图
距离最近的是金隅丽景园，位于常营板块，距离地铁草房站只有358米。
楼栋朝东南向，但两个卧室都在南边。同时，高楼层无遮挡，采光和视野都会更好。虽然老房子的通病仍无法避免。
总价395万元，首付和税共计154.8万元。
面积最大的是京通苑这套房源，位于管庄。总价在390万元，首付和税共计152.9万元。
客厅和卧室朝东，户型整体东南向。但胜在比较方正，布局合理，每一个功能区都不小，没有浪费面积。
距离地铁管庄站仅734米，通勤很方便。
小区环境也很不错。周边还有plus365购物中心，中商华贸商厦和长楹天街，生活购物两不误。
整体来看，配套尚可且总价400万以下的城区二手房在朝阳仍有捡漏的可能，运气更好还能买到临铁房，房款不充裕也不要放弃希望！
最后希望大家都能买到心仪的房子，加油，奥里给！
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