作为一个年过四旬的房产资深人士，给大家谈谈为什么要买房、如何买房？
别墅
就像古代大诗人杜甫《茅屋为秋风所破歌》所提到的安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山！房产对老百姓安居乐业尤其重要，先安居才能乐业。
对动辄几十万甚至百万千万的房产如何买、怎么买呢？
1、对刚需客户来说，快速上车尤其重要，首先是需选择在工作生活或者小孩上学的城市买房，满足基本的居住功能，但地段和学区是需要考虑的最重要因素，在经济条件不允许的条件下，选择两居或者小三居就可，尽量选择新房，不碰老破小，尽量不买一室户；在具备贷款能力的前提下，可以运用金融杠杆充分利用首套房贷款的优惠政策，贷款做到最大化。
2、对于改善客户来说，房屋的舒适度以及周围的配套是考虑的重要因素。大户型、类别墅及别墅产品是优先考虑的改善产品，当然开发商的实力也是需要重点考量的，不轻易购买小开发商的房产。
3、在房住不炒的政策下，想通过投资房子赚大钱难上加难，所以对于投资客来说，首先保障房产的增值保值是尤其重要的。投资房产可以跳开单一城市选择的模式，重点考虑一二线城市，避开三四线城市及更低等级的小城市，避开远郊区，旅游地产等。
