婚没离成，房子还被丈夫卖了，张女士愤而诉至法院，要求确认房屋买卖合同无效。可是，海淀法院近日判决驳回了张女士的诉讼请求，这是为什么？
张女士称，自己与王先生于2006年结婚，婚后共同出资购买房屋一套。2017年，因双方感情不合，张女士提出离婚，后被法院驳回。2018年8月，张女士发现王先生在其不知情的情况下，把房屋出售给刘先生，故诉至法院，要求确认二人签订的房屋买卖合同无效。
王先生表示，案涉房屋是其单独所有的个人财产，其有权自行对外处置，因此，卖房交易合法有效。
刘先生说，自己是在网上找到的房源，和王先生本人之前不认识，是以善意购房为主观条件进行房屋买卖。房屋交易之前，二人在房管局核实过，房主登记确实是王先生本人，双方交易符合法律规定。
法院审理查明，张女士与王先生系夫妻，婚后购买了涉案房屋，该房屋登记在王先生名下，房屋所有权证“共有情况”一栏显示“房屋单独所有”。2018年8月，王先生与刘先生通过房屋中介公司签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定王先生出售房屋，刘先生支付价款300万元。后刘先生付清购房款项，并取得房产证书。
法院审理认为，从房屋所有权证来看，该房屋登记在王先生名下，且“共有情况”一栏显示“房屋单独所有”；刘先生通过中介机构获知房源并与王先生订立房屋买卖合同，且双方房屋成交价格合理，并未存在明显低于市场价格的情况。因此，可以认定刘先生属于善意购房人，理应得到法律保护。现涉案房屋已完成过户，刘先生已取得房屋所有权证，因此，对于张女士要求确认合同无效的主张，法院不予支持。
律师说法：若离婚，妻子可以向丈夫索要一半售房款
“如果双方没有婚姻财产约定或其他特殊情况，以该案情况看，即使房本只写了一个人的名字，也属于夫妻共同财产。”北京市京都律师事务所律师刘铭分析道。
为什么房产属于夫妻共同财产，妻子起诉仍被驳回呢？
“这涉及到善意第三人这一法律概念。”刘铭介绍，依据法律规定，无权处分他人动产或不动产的占有人，不法将动产或不动产转让给第三人以后，如果受让人在取得该动产或不动产时出于善意，就可以依法取得对该动产或不动产的所有权，受让人在取得动产或不动产的所有权以后，原所有人不得要求受让人返还财产。
简言之，就是主观善意、交易合理、完成登记。以本案为例，没有证据证明买卖双方有恶意串通行为，即可认定买房人刘先生属于善意第三人，另外，双方以合理价格交易，且已经完成了过户，所以符合了法律规定的善意第三人“三要素”。因此，妻子方不能对抗善意第三人。
那么，张女士只能自认倒霉吗？
“售房款仍属于夫妻共同财产。”刘铭表示，如果夫妻双方离婚，妻子有权索要一半售房款。另外，刘铭认为该案也给夫妻们上了一课：虽然婚姻以感情为基础，但应该保有一定的理性和法律思维。“比如夫妻财产、大额经济往来等，这些都应该以合法的形式予以约定，避免发生矛盾后，互相扯皮。”刘铭建议。
来源 北京日报客户端 | 记者 高健 通讯员 卢秋
编辑：蔡文清
