首页 » 房产 >

北京不限价时代回归,置业窗口期如何捡漏遗珠红盘

2020-11-21 08:00:36来源:每日经济新闻

近几年,京西板块关注度持续增高,究其原因,不单是因为百亿新首钢发展计划与冬奥契机相连,更有地铁S1号线与长安街西延线交通双重加持的重要因素在内,几重利好相加让京西地区成为了北京楼市中的高光板块,热度居高不下。

纵观今年北京供应,限竞地块供应逐渐趋于“缩水”状态,不限价地块成为了市场主流。京西作为北京不限价地块较为集中的区域,成为了各大房企必争之地,并纷纷在此落子、进驻及布局。除此之外,大幅度提高的土拍溢价率与楼面价也进一步带动了京西的区域价值。由此可以看出,未来京西区域房价将会更活跃,上行速度也会随之加快,新房价格上涨将成为大概率事件。

(数据来源于网络)

政策的利好,区域配套的完善和土拍市场的火热,成就了京西板块令人瞩目的销售成绩,闪耀京城。

继上半年独领风骚之后,据克而瑞数据显示,以京西热盘扎堆的石景山区为例,10月份成交面积为52944平方米,在城六区中位列第二;成交套数为563套,位列城六区第一,显然京西的热度持续升温,火爆程度不言而喻。

城六区10月新房成交概况

随着京西众多炙手可热的楼市新贵相继入市,成交价格也在不断攀升新高,如今石景山新盘单价已突破7万大关,成为名副其实的“西贵”板块。

(数据来源于网络)

然而,当我们遍检京西楼市的时候,却发现了一个很有趣的现象:毗邻诸多单价突破7万+ “大咖”,中骏·天峰项目以5.5万/㎡的均价成为京西“价格洼地”和“价值高地”。

(数据来源于网络)

在限竞房井喷的节点,中骏·天峰以纯商品房的属性强势入市。而2020年成为北京楼市的一道分水岭,从土地出让和新房供量来看,限竞房大潮已是强弩之末,商品房的供应渐渐占据市场主流。因此,中骏·天峰可谓横跨北京楼市的两个时代,其热销有着限竞房和商品房时代交替的红利使然。

抛开2020年北京楼市分水岭这一观念不谈,中骏·天峰的热销更是中骏集团的品牌实力与匠心运筹,以及项目本身的硬核优势与综合价值体现出来的一种必然结果。

当北京刚需和改善需求温度持续走俏时,此时中骏·天峰紧抓机遇,以多次荣膺区域内销售套数和销售金额双料冠军之姿,奠定了京西红盘坚实的地位,这无疑给行业提供了一个思索和研究京西楼市的全新维度。

时代维度下,长安街新首钢擎领京西发展高地

中骏集团以时代维度,锚定城市价值风口,以洞察市场的敏锐视角为京西人民掌舵人居方向。

长安街以“神州第一街”的美誉,见证着皇城600年的政治风云。而从长安街西延发展规划起步开始,CBD、金融街等经济发展价值高地也不断隆起,藉由长安街西延项目,为京西串联起一条强劲的经济动脉,也由此彻底盘活了西长安街地区。

随着百亿新首钢的发展规划开始落实,长安街新首钢板块已经逐渐成为京西地区较为核心的区域。在新首钢规划之初,就已经明确了板块划分区域,分别为新首钢产业综合服务区、新首钢商务居住区和新首钢休闲娱乐居住区三大分区,再加上5G科技、人工智能示范区、文化艺术、50公顷绿海森林公园以及体育创新产业园与新首钢发展的融合,新首钢将会成为北京房地产市场上一个颇具热度的区域。

在新首钢规划发展之初,中骏集团便以前瞻性的目光及深究北京人居理想为基础,以前卫思想和匠心品质打造了中骏·天峰,让京西的人们能够提前享受到新首钢核心联动的红利。

CBD之上,城市综合体启幕京西繁华

作为中骏集团“一体两翼”战略的标杆落地项目,中骏·天峰不但拥有TOP级 “天字系”住宅产品,还配套有约8万方的全自持世界城购物中心和全自营FUNLIVE方隅公寓。三者联袂启幕京西城市综合体,营造“楼上享生活、楼下逛世界”的一站式生活圈,推进城市更新和区域经济升级发展,焕新京西人居生活想象。

据悉,世界城购物中心预计在2022年5月正式开业,开业时间要早于住宅交房时间,这意味着当无数业主入住的时候,家门口的商业生活圈已经营造了多层次、一站式的商业休闲体验,可谓吃喝玩乐购一站配齐的繁华生活推门可及。

TOD之上,双枢纽交通预见城市新力量

正所谓,通则地盛,盛则繁华,中骏·天峰以TOD模式落定京西,以地铁为核心,联合立体交通路网和完善的配套资源,为区域生活带来全新可能。

推门式地铁,使其轻松畅达全城各地不再是童话。作为销冠京西红盘的中骏·天峰,以先天地铁优势,得地铁S1号线、1号线、6号线、R1快线(规划中),四条地铁路线环绕。下楼约150米即可达到S1号线桥户营地铁站,无缝换乘1/6号线,轻松抵达王府井商圈、CBD商圈以及通州区,畅达金融街、中关村,极大缩短日常通勤时间,提升生活品质。

多维交通,构筑中骏·天峰的立体出行圈。项目周边拥有1.2万㎡公交枢纽,9条公交线路始发更是让居于此的业主无惧出行,舒适畅达全城。除地铁公交双枢纽之外,长安街西延线、阜石路、莲石路连通四环、五环,层层环绕的快速干道、多维联动的轨道路网,组成了立体交通网络,在畅达全城的路程中游刃有余,构筑了一个便捷通达繁华的丰盛生活图卷。

中骏“天”字系匠心传承,TOP级人居标杆

中骏集团,战略不惧核心一线城市,精筑中骏·世界城、中骏·天宸、中骏·西山天璟等多个城市标杆著作。而中骏·天峰携中骏“天”字系TOP级产品,纯商品房,不受5年限售约束,居住和保值的优势不彰自显,集萃中骏精工品质,为北京开辟舒适人居新天际。

精工细作,南向三面宽理想人居

中骏·天峰为满足都市高阶人群对理想生活的美好设想,以多功能户型演绎极致人居美学,以居住品质优化生活品质,打造89-113㎡南向三面宽、南北通透的全明户型,是不可多得的性价比明星产品,更丰富地利用阳光、空气和风景,匠心以致,予以每位家庭成员阳光的温暖和鲜氧的滋润,健康舒居。

远见者,见未来!当限竞房在北京楼市逐渐退潮,不限价商品房时代正在回归之际,中骏·天峰集众多优势于一身,可谓时代交替中的沧海遗珠,是时光给置业者的馈赠。