一市场动态：
12月1日北京新房成交289套，12月累计成交289套，环比上月增加186%，同比去年增加138%；二手房成交556套，12月累计成交556套，环比上月增加561%，同比去年增加1402%。
二、要闻简析：
1.
上周北京新建住宅成交量超
1400
套
成交额近
91.5
亿
上周，北京新建住宅市场成交回升，成交额创下今年周度销售额次高，成交量位列今年周度成交量第五位。根据统计数据，上周（11月23日-11月29日），北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+高端住宅+别墅）共成交91.47亿元，环比增长12%，名列今年周度排行榜第二位；成交量为1411套，环比上升9.2%，环比增加119套；对应的成交均价约为52035元/平方米，房价连续3周环比上涨。别墅市场实现成交额16.59亿元，环比增长12.6%，成交量为133套，环比增加23套，别墅成交套数占总成交量的9%，占比小幅提升，成交均价43463元/平方米，环比下跌。别墅产品中叠拼别墅产品成交量大，上周叠拼别墅成交84套，套均价951万/套，其次是联排别墅，套均价为1392万一/套，环比前一周，叠拼套均价环比提升，联排别墅套均价环比下跌。
(来源：新浪财经)
2
开发商去化压力大 北京商住房市场存乱象
为了尽快实现销售，有的商办、写字楼项目直接采取整栋、整层出售方式，目标直指上市公司及大型央企、国企。为获得这部分客户群体的青睐，很多项目承诺可以做银行按揭贷款。限购政策后建设的商住项目，为了向商业用途倾斜，限定了最小销售单元，一般是500平方米起步。这意味着一个客户至少要购买500平方米。与其切割销售，不如整栋出售。而且如果切割出售，可能面临长时间难以清盘的局面。以位于大兴区某头部开发商开发的项目为例，该项目宣称，首笔订金只需要2万元，三个月之内交20%的房款，半年之内交50%的房款，三年之内交齐全部房款即可。
目前商住项目的二手房价格远低于2017年高点，但仍然存在难以销售的问题。究其原因，很多二手房源业主在最初购买时，进行过公积金、商业贷款，且贷款比例较高。2017年后，在商住房限购的情况下，价格大幅下降。目前二手房销售总价已远低于银行贷款额。
（新闻来源:
中国产业经济信息网
）
3.
信贷强监管持续升级
严防违规
“
输血
”
楼市
截至11月末(以罚单披露时间计)，银保监会及其派出机构对各类型银行业机构(不含个人)已累计开出罚单近2000张，罚金金额已突破10亿元，远超去年全年。其中过亿罚单两张，超千万罚单12张，百万级罚单数量超过百张，与去年同期相比近乎翻倍。在“严防资金空转套利”的监管基调下，今年以来，银行低利率信贷资金违规“输血”房地产罚单明显增多。仅百万级大额罚单中，银行涉房贷款违规数量占比就接近四成。业内人士预计，在当前金融监管高度关注房地产金融“灰犀牛”的背景下，加强贷款全流程管控、防止资金违规流向房地产等领域仍将是未来监控重点方向。从违规原因看，信贷违规依然是监管处罚的重灾区，超5成罚单、逾60%罚金涉及信贷相关问题。包括贷前调查与贷后管理不尽职、贷款实际用途管控不严格、授信业务违规、违规发放个人贷款和信贷资金被挪用等行为，其中又以信贷资金违规“输血”房地产尤为明显。在百万级以上大额罚单中，近四成罚单涉及违规“输血”房地产。
（新闻来源: 经济参考报）
三
,
14.79
万套！北京二手住宅前
11
个月网签量超去年全年总量
刚刚过去的11月，北京二手房市场升温，成交量环比大幅上涨。据北京中原市场研究部统计，今年11月，北京二手住宅网签量达17268套，环比增长21%。至此，今年前11个月，北京二手住宅网签量达14.79万套，已超过去年全年的14.5万套。业内人士预计，北京二手房市场的平稳状态还将延续，12月的二手房交易量价大概率与11月持平，在年底翘尾因素加持下也有小幅上行的可能。11月，北京二手房成交以中高端房源为主，基本上是3-4居室、总价在1000万-3000万元之间的房源。同时，二手房成交周期有所缩短，市场也从买方市场过渡到卖方市场，溢价空间变小了，主要原因是目前各小区库存房源比较少，很多小区处于没房可卖的状况。实际上，刚刚过去的11月，北京二手房市场升温，成交量环比大幅上涨，成交绝对水平处在下半年的高位上。根据北京中原市场研究部的统计数据显示，11月，北京二手住宅网签17268套，排名今年月成交量第二，也是今年第3次成交量达到1.7万套；成交套数环比增长21%，同比增长40%。
（新闻来源:腾讯网）
