房屋的价值，最重要的是它的地段价值。同一品牌同一系列楼盘，它的品质基本相同，但在不同城市就有不同价值，这主要是因为地段不同。那么，这是否意味着楼盘的品质不是那么重要呢？在房屋价值结构中，是否就等于地段价值加上房屋价值？
中海千灯湖花园目前二手房成交价近5万元/平方米，而一路之隔的景裕豪园成交价仅为3万元/平方米。两盘地段相近，价值却相差近2万元/平方米，这个差价是差在楼盘地段吗？
其实，两盘一手销售时，时间上有交集。2015年中海千灯湖花园卖1.5万元/平方米，景裕豪园卖1.4万元/平方米，价差仅1000元/平方米，为什么6年后两者价差会拉得这么大？显然仅用楼盘地段价值一点已很难解释如此大的差距。
再看佛山新城，保利东景花园、金海M-CITY两盘相邻。2013年开盘时，前者卖1.4万元/平方米,后者卖1.5万元/平方米，但目前二手交易价前者约2.3万元/平方米，后者仅1.8万元/平方米，反差较大。
随着时间推移，中海千灯湖花园已成为公认的高端住宅标杆，它的价值正随着千灯湖板块价值的上升而快速上升。保利东湾也是佛山新城的标杆楼盘，它的价值增长也与佛山新城板块的价值成正比。而其他普通楼盘，其价值增长速度就跟不上区域价值的增长。
在南海桂城中心地段，土地价值约2万元/平方米（楼面地价），但一些超30年楼龄的房屋，成交价不到1.5万元/平方米，房屋价值显然低于地段价值，房屋品质明显拖累了房屋价值。
房屋的价值有黄金时期，一般前十年最保值，保养好点的可以去到十五年，超过二十年价值就明显衰减。
因此，房屋的品质对其价值走势来讲很重要。品质包括房屋及小区的规划设计、房屋质量及物业服务，三者缺一不可，规划设计是灵魂，质量是基础，物业服务是保障。买房除了要考虑地段外，品质也很关键。选对品质，房屋才能更保值增值。
地段是不可复制的，只有好的房子，才能对得起好的地段。越是中心地段，品质越高，将来升值就越快，好的品质，才能使房屋价值最大化。因此，买房看地段，更看品质，设计有缺陷的不买，质量不过关的不买，物业服务口碑欠佳的不买。千万不要贪便宜，品质差的房屋不仅影响居住舒适性，更影响将来房屋的价值。有的房屋看起来很便宜，缺乏品质支撑，就是在“卖价格”，现在买价格差2000元/平方米，将来就可能会差2万元/平方米。
原标题：买对品质价值才能最大化
来源|佛山日报
文|梁瑞卓
