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买房子还是买基金,天津游随想……

2020-09-19 14:58:15来源:合晶睿智

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来源:合晶睿智

继续前一篇《买房子还是买基金,我是这样想的……》结论是:“如果现在买五年后住的房子,就现在首付吧。起码这个可以锁定未来的不确定性。如果你没有现在买,未来五年将持续的面临这个问题去消耗你的精力,如果房价涨了还会影响你的心情,何必呢?其实,有时候我们思考更多的,不是如何资产配置,而是有限精力的配置。”

一、大沽口炮台

这两天又去天津自驾游了,因为看了看天津的酒店的价格比河北的秦皇岛还有便宜,估计去秦皇岛海边的游客也大多都是北京过去的。

在天津带两个儿子看了中国海洋博物馆(主要是各种海洋动物的标本、还有各种电影什么的,没有活的海洋生物),关键是门票免费这个还是不错的。由于在海河游船上听导游说,八国联军从大沽口进入海河,然后先占领天津之后北上北京的。

家里领导说全球变暖海平面上升会导致马尔代夫消失,意思就说最近两年赶紧去马尔代夫玩玩。由于最近投资的军工基金连续下跌心情不是很好,我就回了一句:“圆明园咱们还没去过呢,就被英法联军给抢了……” 所以临时觉得应该去大沽口炮台遗址去看看,英法联军就是摧毁了这个炮台之后,才顺利进入海河占领天津,打开北京大门的。

单从模型看当时的大沽口炮台还是十分宏伟的,“威震海门高”五个大炮台扼守海河口,但是现在就剩下一个“威”字炮台了…… 落后就要挨打,反正军工已经拿了那么长时间了,我准备继续坚守吧。

二、天津郊区的房价

望京博格在恒大(东丽)湖酒店住了一晚上,看看周边到处都是恒大、万科的房子,还有华侨城“欢乐谷”,就索性打开贝壳看了看周边的房子价格,一个是恒大东丽湖的一个是滨海新区国家海洋馆附近的:

环境都不错,大户型的价格就是每平米1.2-1.5万元左右。即便是天津郊区感觉还是很便宜,但是看看周边成片的楼房…… 估计很少人买二手房了,大家都买新房子了……

天津滨海新区到处都是新建的房子,还有远处的最高的摩天大楼,这次特意百度了一下叫做“周大福”大楼,不知道现在这个办公楼都租出去没有。

天津的东丽湖距离天津机场很近房价也就是1.2万左右,然后看看北京首都机场附近的马坡同样的房子均价快4万了……这个时候又想到亲戚家在珠海斗门区买的房子十年就翻了一倍。

决定房价的核心因素就是位置(北京、上海、深圳外加学区),其实在中国房子千千万万,能向深圳那样涨的也是凤毛麟角。况且北京上海深圳这样的城市基本消灭600万以下的二手房了。

投资基金或者股票一样,那些十年百倍的股票(例如恒瑞医药、贵州茅台、海天味业等)也都是极少数。有时候比较的时候我应该用大样本,而不是以点盖面。

三、关于未来

其实在最近几年去过的城市之中,郑州给我的印象是最深刻的,当然这个城市也是最近几年发展最快的城市。一个省市经济水平上去了,大家工资提高了,然后整个城市消费水平也就上去了…… 但是能像郑州这样快速发展的,据说还有合肥……我还没有去过。

有人说最近支撑天津房价都是在北京工作但是没有户口的人,把孩子老人安排在天津武清,然后自己每天做高铁来北京上班。其实,在大城市的居住的人们都有改善需求,但是无奈房价太高了。

例如,一个税后年收入60万的四口之家,每年扣除30万房贷之后,还可以消费的剩下30万,具体到每天每人消费就是205块钱,给孩子上课培训班一次就是300块钱……  生活在大城市的人有时候真的挺累的,现在又无法离开。望京博格还想换一个大房子,所以就买了一点地产指数基金。

买房子还是买基金?其实我们所做的一切都是为了更好的生活,如果现在有能力买(换)房子就能改善生活,那么就现在买(换)吧,没有必要考虑未来房子与基金未来谁的收益更高,因为这个我们是无法预测的。

当然,如果换一套房子要把家庭收入的一半用于还款,这事我不干的。生活不仅有房子,还有旅游……还有其他更多乐趣吧,我能承受的就是每月还款最多是家庭收入的1/3,合理一些就是1/4。其实,如果可以一辈子租房子我也想尝试,但是家里领导还有亲戚啥的会给我很大压力,所以这个尝试就算了。

问题,现在换不了房子,避免储蓄资金变毛就投资基金,但是历史数据告诉我们,大多数投资基金的人都是亏钱的。亏钱主要原因就是越涨越买然后频繁交易。尤其是最近的市场让人很难受,如果不做短期择时就会面临来回坐电梯。但是,我们明白大多时候择时做不好的结果就是,电梯上去了人还在原地……

望京博格持仓基金(2020年8月24日) 

一、绿巨人(稳健组合):

易方达国防军工混合001475

易方达H股ETF联接110031

华宝香港中小501021

易方达沪深300ETF联接110020

易方达中概互联50ETF联接人民币A006327

二、李时珍(医药组合)

国泰中证生物医药ETF联接A006756

汇添富创新医药混合006113

三、蜘蛛侠(科技组合)

国泰中证生物医药ETF联接A006756

国泰CES半导体芯片行业ETF联接A008281

国泰国证新能源汽车指数160225

国泰中证全指通信设备ETF联接A007817

四、目前加仓的基金

南方房地产ETF联接A(004642)

景顺长城沪港深科技领先(004476)

等等

欧耶,今天就聊到这里!

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